在長三角,也只有金茂會做

2020-10-12 14:10 瀏覽人數:1138次 來源: 真叫盧俊

 不知道大家發現沒有,現在很多開發商都在做著產城聯動的事情,但很多開發商往往做著做著就開始慢慢變形了

 

有些是為了前期更好的拿地,或是說為了更好的拿低價地,有些則純粹是為了為更好的賣房子營造一個噱頭

 

那如果只有一家房企的產城戰略布局值得所有購房者研究的話,那么這家房企就注定是中國金茂

 

我們仔細想想,為什么中國金茂拿的任何一塊地,即便是在很淡的樓市行情中所開發的項目都有著比較不錯的去化,幾乎都能起到極大的抗風險性

 

這從本質上說明對于中國金茂的擇址觀以及對未來城市發展的態度是具有前瞻性的,這其實非常值得我們所有人去思考

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說起中國金茂,很多人的第一反應應該是:這家企業做科技住宅做的很不錯,金茂府貌似已經是高端住宅的典范了

 

對于競爭同行而言,最氣人的我覺得應該是,相同的地段,我不僅賣的比你貴,而且還能賣的比你好

 

在過去的幾年,這樣的場景在中國金茂身上屢屢發生,而金茂幾乎是以一已之力將行業的產品標準往上推了一個方向

 

但我今天想說的是,這些對于中國金茂而言,依然只是冰山一角,當下的中國金茂,通過金茂府一戰成名后,又開始整合資源,做起了城市運營

 

但是,你要清楚一點,當前的房地產賽道正模塊化產品,正在經歷從標準化到同質化的階段,城市運營也不例外

 

我們看到大量區域所謂的城市運營都是在掛羊頭賣狗肉,說到底,這樣的城市運營本質上就是為了更好的賣房,所有的出發點都是圍繞這樣一個目的,背后所體現的邏輯就是住宅銷售驅動型

 

在長三角區域,很多項目大概都說著差不多的預期,我們的住宅是多么的好,后期交付后慢慢會有各種產業啊配套落位

 

但對于中國金茂而言,從一開始的出發點就完全不一樣,是典型的配套驅動型

 

就是不管怎么樣,先把周邊配套給做起來,住宅和配套幾乎是同等時間交付的,這其實就意味著項目的整體起勢會非???,更容易在土地端產生溢價

 

我舉幾個中國金茂在長三角布局的例子,看看這些項目到底做了怎樣的努力

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對于很多產城運營的項目來說,很多開發商一直做的就是復制黏貼的工作,也因此大量的產城運營項目會出現嚴重的同質化

 

但中國金茂做的很不一樣,每個產城運營項目的落位都會因地制宜,順勢而為

 

比如浙江寧波,前期提出了一個發展目標:健康產業將成為寧波市國民經濟發展的主導產業,當地政府甚至直接把醫療健康產業作為了著力培育五大重點領域新興產業的首位

 

在擇址之初,中國金茂就提前研判了寧波的城市發展規律及城市和片區產業發展方向,選擇了城市趨勢所向的南門戶奉化方橋落位了首個產城運營的項目寧波生命科學城

 

項目緊抓寧波醫療健康產業的第一大ip,寧波市第一醫院新址落位的重大機遇,聯動寧波健康創新研究院,打造“醫學研”產業閉環

已先后規劃和落位寧波健康創新研究院、寧波質子醫院、寧波奉盛國際醫療健康管理中心等一批行業領先的頭部企業與前沿學科項目,初步形成大健康醫療產業集群

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寧波市第一醫院效果圖

當然,大健康產業只是寧波生命科學城的引子

 

寧南文體中心、中央公園(一期)、上海師范大學附屬寧波實驗學校等城市配套項目正在相繼落位

 

這樣的配套其實已經很逆天了,但今年中國金茂還將加快在片區啟動中央公園二期、中心湖工程、寧波金茂大廈項目(暫命名)、金茂星級酒店、商業綜合體等重磅核心配套

 

未來,寧波生命科學城將打造成長三角前沿醫療新高地、浙東健康經濟新支點、全國生命科學生態新典范

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寧波生命科學城效果圖

 

不知道你發現沒有,為什么中國金茂產城運營項目可以逆天改命,很重要的一點就是金茂所交付的場景,會遠遠超出你的預期

 

同樣的情況也發生在瑞安生態科學城

 

項目位于瑞安城市規劃“一核兩翼三片”中的南翼——江南新區,整體規劃范圍約8.9平方公里,是瑞安市政府重點打造片區,附近有瑞安高鐵站、各交通路線也很便利,因此可以很好的承接外溢出的居住需求

 

根據瑞安整體的城市規劃,中國金茂將圍繞基建改善、公共配套、產業創新、城市提升四大板塊,重點是將整個區域的生態能級提高到一個更新的高度

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“瑞安生態科學城”效果圖

 

所以你看,對于中國金茂而言,所有的出發點都不是為了簡單的賣房子,而是為了真正的從根本上改變一個區域的面貌,這樣的改變,是脫胎換骨的

最直觀的感受來自中國金茂在張家港落位的張家港智慧科學城,順著張家港城市北移的步伐,打造了這樣的城市cbd規劃了約220米城市新地標、超20萬方的金茂覽秀城、引進了英國萊爵公學,四大產業園,近百家高新企業,同時規劃了兩大生態廊道:南橫套生態綠廊、一干河城市綠廊

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張家港智慧科學城效果圖

 

而這一切的規劃,對于中國金茂而言,就是一個個必須達成的承諾

 

在拿地后很短的時間內,覽秀城就和金茂幼兒園、府系、悅系一并開工了

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張家港智慧科學城開工現場

包括南橫套生態公園,也已經在動工

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張家港南橫套實拍圖

未來交付后會的場景會是這樣的

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張家港南橫套效果圖

 

也正是因為規劃的快速落地和眼見為實的信譽,從總成績看,張家港智慧科學城在今年1-8月,金額榜、面積榜、套數榜,全都霸榜

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這就是中國金茂產城運營所具備的獨特的魅力,一旦在一個城市中落位,就勢必會出現虹吸效應,吸走這個城市大部分的購買力

 

同樣的勢能也延續到了常熟智慧科學城,位于昆承湖畔,坐落在常熟最具能級的國家級高新區,目前已有28家世界500強企業入駐,更有無數高端產業人口聚集,區域天然具有建設cbd的產業和人口基礎

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昆承湖實景圖

 

依托區域內的16平方公里的昆承湖(差不多是杭州西湖的2倍,蘇州金雞湖的1.5倍),金茂將在這里打造約115萬方的未來體驗區

 

有接軌國際水平的研發大樓、教育中心等,還有占地約65萬方的創新醫療區,不僅有國際醫療服務機構,還有特色的鄰里中心商業等

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昆承湖cbd規劃 效果圖

 

一個常熟湖居cbd的雛形已然具備,下一個常熟市中心的形象正慢慢浮現

 

當然,在金茂上海區域公司布局的所有城市運營項目中,最讓我感到意外的是上海之窗智慧科學城,項目位于與上海接壤的嘉善

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上海之窗智慧科學城效果圖

2019年7月的時候,在項目初期,上來就是注入民辦教育頂配資源:引入惠靈頓教育資源

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惠靈頓在前灘引起的轟動效應各位一定有所耳聞,通過中國金茂,嘉善也直接進入到了國際化交易體系的行列

 

當然這個還沒完,除了高端教育外,在這個項目內,除了有惠靈頓,公辦教育還是在重點引入

 

正在計劃引進三所公立學校,可以覆蓋孩子從0-16歲的所有教育,而且,據說當前正在與上海的名校進行洽談
所以換個角度來說

這已經是可以擁有上海教育水平的項目,也是極其罕見的了


當然,等等,除了這些,還沒有完


上海之窗智慧科學城的項目內除了教育資源外,中國金茂還將落位規模龐大的商業資源,開放式的商業式街區被很多人稱為“嘉善版的新天地”,未來會包含水街商業、休閑商業、精品酒店等

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上海之窗智慧科學城效果圖

 

伴隨著后續項目開發,還打造了規模龐大的產業園,包括了有不同側重點的中荷產業園,在產業方面已經累計引進20余個高新項目

 

這意味著哪怕不靠外力,后期也能實現就業居住人口的內循環

 

而這一切的發生,都是在住宅還沒有賣之前,對于金茂而言,先做貢獻先做配套,后面好的結果自然也是意料之內的
這是上海之窗智慧科學城不一樣的地方,這也是金茂不一樣的地方

 

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當然 ,寫到這或許很多人會問一個問題,為什么同樣是做產城,金茂就能領先于市場半步

 

首先是中國金茂作為央企,從一開始的底子上看,就是有品牌背書的,這樣的信任感其實可以解決很多問題

 

當然,品牌背書是一方面,重要的一點是自己得爭氣,我們很多人沒有看到的是,中國金茂這么久以來的默默努力

 

90年代開始,在金茂還是方興的時代,金茂就參與了整個北外灘2公里的區域開發,整個區域內的150座辦公樓,金茂開發了45座

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上海北外灘

 

最值得一提的是,在當時還不是最被看好的陸家嘴片區,樹立了金茂大廈這樣的中國大陸上曾經的第一高樓

 

包括后來的北外灘雙子星,同樣不僅僅是為了賺錢,而是變成了一種責任,真正意義上在賦予行業一些不一樣的未來

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:浦東地標實景圖

這么多的超高層建筑運營至今,使得金茂慢慢的具備了某種超越普通房企的角色和能力

 

最后到了長沙梅溪湖整體片區一二級聯動的開發,龐大的片區從剛開始的區域規劃到了后期的運營,金茂都深耕參與,這已經不是開發領域,而是城市運營的角色

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長沙梅溪湖金茂覽秀城

 

說實話作為房企開發商這個角色,甚少讓自己扎根這么深的領域
我們可以看到金茂觸角的涉及,除了豎向金茂府的垂直扎根,在橫向面,低調的金茂已經把模塊從住宅衍生到辦公、商業、產業以及一二級聯動開發的領域

 

還有一點需要特別提一下,是關于中國金茂商業部分的

 

中國金茂董事長寧高寧在履職華潤期間,塑造了萬象城,在中糧時,打造了大悅城

 

當然,不管是華潤的萬象城還是中糧的大悅城,兩者都取得了商業上的重大成功

 

金茂的覽秀城將是寧高寧的“集大成之作”,在金茂內部戰略地位突出,是金茂想要重點打造的另一個強大商業ip

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張家港金茂覽秀城效果圖

而金茂所做的這一切,慢慢就形成了踏實低調做產品的能力以及相對無短板的開發模塊


金茂央企的背景+低調的運營風格+較好的產品品質,已經讓越來越多的城市愿意和金茂一起捆綁聯動開發一個新的片區


金茂目前已經拿下了大量一二級聯動開發的項目,各個城市規模都是巨大的,而且都是產城聯動的范例


通過這種模式,金茂未來在土地口會有更好的活力和溢價


我們可以看到金茂在產品口+土地口的雙重發力,再加上央企品牌背書以及相對低成本的現金流,后續的擴張金茂已經沒有了任何負擔,這樣的籌碼你很難想象出未來金茂會迸發出什么樣的能力


從這樣的維度看,中國金茂所能做的城市運營就不是普通開發商能做的了

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所以某種程度上,金茂就是用更高緯度的開發水準去突破當下樓市的各種困局,用更獨有的方式去匹配城市的發展節奏,然后一個個去落位去突破


某種程度上這才是金茂做產城戰略的根本,這才是做產城運營該有的態度


對了,在金茂上海區域公司布局的幾個產城運營的項目中,上海之窗智慧科學城馬上就要加推了,上個月推出的首期也很快被搶光,感興趣的朋友可以跟我們去看看

我以前說過,現在的市場,是真正考驗大家投資眼光的時候了,如今混沌的市場,都在偷偷犒賞有眼光的那個人

 

而金茂,則是幫你看清混沌的那雙眼

 

買房,跟著金茂走,準沒錯,因為你買的不是單獨的項目,而是這個城市,未來最頂級的勢能

 


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