重磅:越稀缺越爭搶 常熟2020或將再現首開暨售罄的神盤

2020-10-27 09:58 瀏覽人數:2722次 來源:常熟房產網

 最近常熟的土拍市場還是較為火熱的,往往一塊地有多家房企競爭。但是我們從中發現一個現象,就是目前出讓地塊中,低密度地塊是越來越少了,一般容積率都在1.8以上,低密度越來越少的原因是什么?小編總結了以下幾點。

政府對于土地的限制和土地的稀缺;另一方面,近兩年開發商熱衷于做小面積,高周轉的高層產品,目前常熟市面上的小戶型也是漸漸多了起來。導致市面上低密度的社區是越來越少了。

比如之前的望山居、富春雅居以及瀾山悅庭都是首開暨售罄的代表。

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究竟低密度社區與高容積率的區別在那兒?

1、開闊寬松的空間

低密度意味著樓間距大、社區du公共zhi空間大。住戶可以享受無遮擋的dao觀景視野和充足的日照時間,陽光更充分的滲透進社區內各個角落;同時,健身區域、活動中心、休閑會所規劃空間綽綽有余,內部配套更為完善。

2、綠意盎然的環境

低密度社區擁有充足的綠化和景觀面積,綠意盎然、寧 靜安逸的社區環境舒緩身心,使生活融合于自然。

3、豐富多樣的設計

低密度決定了建筑設計有更多的空間可以發揮,體現住宅的多樣化和個性化,不僅表現在立面外觀和建筑風格上,內在的戶型布局和空間安排都會有更高自由度,提升居住舒適感。

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4、出行安全有保障

對于高密度社區而言,住戶安排擁擠密集、電梯等待時間長、出入人流量大是經常遇到的問題,而低密度社區則沒有這些煩惱,一梯一戶、兩梯兩戶的安排寬敞方便,更是讓業主私密性和安全性得到了保障。

此外一點,在管理上,低密度住宅呈現出明顯的優勢。高密度住宅由于居住密度大,出入的人也會較多,外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這對于高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求,不僅要加大監控設備密度,而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。相對來說,低密度住宅管理起來就會容易一些。

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小編也為大家整理了常熟市面上目前僅有的幾個低密度社區,基本集中在琴湖片區以及元和建華片區。

楓林雅苑

楓林雅苑作為市區僅有的待售低密度社區,備受購房者關注。楓林雅苑規劃6幢多層組成,由2幢洋房和4幢疊加組成,僅有106戶!據了解,項目共有5種戶型,分別是約118㎡3+1室2廳2衛洋房、約183㎡4+1室2廳3衛疊加以及約200㎡5+1室2廳3衛疊加。

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琴鳴雅院

琴鳴雅院位于琴湖片區沙家浜路北側、規劃勝湖路東側,由22幢6層多層建筑組成。主力戶型為約140㎡的3房2廳2衛和約170㎡的3+1房2廳2衛,1梯1戶設計,目前還剩余少量房源在售。

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褐石源筑

位于琴湖片區內的褐石源筑,由全6層的低密洋房、疊墅組成。洋房建筑面積為145㎡,疊墅建筑面積為160-170㎡。由金地、合景、港龍、碧桂園四家房企打造,沿用金地最經典的王牌產品—褐石系列。

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尚璟名筑

尚璟名筑位于元和路25號;規劃11幢多層建筑。其中,1號樓為4層,3、7號樓為5層,其余皆為6層。除2號樓為1個單元外,皆為2個單元。洋房一樓自帶花園,頂樓帶有閣樓,項目打造綠色科技洋房,皆為精裝交付。

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玉蘭臻園

玉蘭臻園位于常熟尚湖翡翠路以南,鳴翠路以東,由“中國頂豪專家”融創中國與“中國500強企業”象嶼地產攜手打造。項目由4棟11層小高層住宅、3棟5層、2棟7層、2棟8層、13棟6層住宅組成,總戶數約600戶。目前已交付。

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湖語尚院

湖語尚院位于尚湖南入口東側、生態廊道以西南、西三環以東北。項目由聯排、疊墅及洋房組成,洋房戶型面積有約123-127㎡,疊加戶型面積有約185-230㎡,另有戶型面積約267-302平米獨院聯排在售。

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鏡湖宸院

鏡湖宸院位于尚湖風景區的尚湖南入口東側、生態廊道以西。項目由洋房、疊加別墅、雙拼和聯排別墅組成。有127㎡洋房和159㎡-269㎡的疊加別墅、雙拼和聯排別墅。

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城市的土地資源只會越來越稀缺,特別是城市中心的土地。因此城市中心的低密度產品只會越來越少。“物以稀為貴”,未來,可能市面上低密度產品將成為絕唱,因此要考慮買低密度產品,請提早下手。


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