房價三連漲 新房成交1564套!常熟10月樓市月報出爐

2020-11-18 13:24 瀏覽人數:1147次 來源:常熟房產網

 樓市的“金九銀十”已經正式結束了,與往年眾多樓盤開盤、加推不同,長達八天的雙節假期中僅一個項目——昆承狀元里完成了“開盤秀”,其他純新盤因為各種原因其營銷節點都后置了。

 

昨日,透明售房網公布10月的成交數據,從數據來看10月相較7-9月無論從供應量還是成交量都有了一定提升,下面我們來回顧一下整個10月常熟樓市到底如何。

供應情況

 

從供應情況來看,10月,扣除政策性項目,新建商品房批準預售面積24.10萬平方米,環比增長33.95%,同比增長3.16%;其中商品住宅22.40萬平方米,環比增長114.93%,同比減少4.11%。

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對比2020年1月-10月供應數據,供應走勢明顯上升,10月供應量已經處于今年來的高峰,新建商品房批準預售面積已經高于7月供應量,

 

10月份共有4個項目獲預售,主要集中在南部新城及尚湖鎮兩大新盤,共計獲新房源1410套。

 

相比去年同期的11張預售許可證,今年領證情況比較差,許多樓盤的推盤速度明顯放緩,小編推測項目不拿證的真正目的還是在銷庫存。

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成交情況

 

從成交情況來看,10月,新建商品房成交1564套,環比增長34.25%,同比減少35.77%;其中住宅成交1487套,環比增長37.81%,同比減少36.02%。

 

對比1-10月成交數據來看,今年傳統的樓市旺季并沒有實現,“金三銀四”“金九銀十”成交量都比較平穩,唯一的成交高峰出現在今年6月,成交套數達到3800多套,今年的金九更是不如8月成交量,屬于繼3月以來又一低谷,10月越成交相較上月明顯有所回升,再加上11月多家樓盤開盤,相信會出現“紅11”的情況。

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新建商品房成交面積19.36萬平方米,環比增長35.43%,同比減少36.44%;其中住宅成交面積18.61萬平方米,環比增長36.30%,同比減少36.77%。

 

2019年11月—2020年10月新建商品房和住宅成交面積對比圖

(含政策性項目)

單位:萬平方米

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房價走勢

 

10月常熟市新建商品住宅市場均價為17559元/㎡,相較于今年9月份價格還出現了微幅上漲。

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我們經常能在朋友圈和中介信息上看到一些所謂的“特價房”之類的,按照道理來說房價應該微降才對,怎么反而上升了呢?

 

其實大部分所謂的“特價房”或者“折上折”,都是營銷大于實際,等到購房者真正進入售樓處想買特價房時往往會因為樓層、朝向等問題放棄這個想法,在這個時候銷售往往會推薦其他房源,當你覺得性價比可以房源也好的情況下,也許就買下了。

 

接下來的第四季度是項目沖刺年底銷量的關鍵時機,也許你會在朋友圈刷到的起步價越來越低,這種時候你一定要注意,這里面真優惠和假促銷幾率并存,一定要學會識別。

 

樓市大事件

 

10月整體來說新房市場新項目開盤不多,10月4日南部新城純新盤—狀元里開盤,在樓市不溫不火的情況下,項目開盤火爆,成交喜報連連。

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反觀10月的土地市場競爭火熱,共成交5宗涉宅地塊,土地成交面積超20.35萬方,吸金達37.32億元,龍湖更是耗時四小時競得花溪片區地塊,琴湖小鎮三總住宅地塊成出讓。

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以上就是10月基本情況,“銀十”成交量雖讓相比上月有所上升,但是和往年的10月相比還是沒有達到預期,但是從目前樓市消息來看,11月有可能成為推盤高峰,“紅十一”是可期的,接下來常熟樓市將進行年底沖刺階段,可以預見各個樓盤銷售將更加賣力。

 

最后,小編想說:

 

誰都想買價格最便宜的房子,但是誰又有把握買到房子的最低點呢?

 

對于有購買能力還在觀望的購房者來說也許目前的市場就是最適合購買的時候,市面上在售項目眾多,可以慢慢的看、仔細的選,買合適的房。


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