驚了!常熟項目遍地開花,購房者更喜歡為誰買單?

2020-11-26 13:16 瀏覽人數:1296次 來源:常熟房產網

 近日我們剛剛統計過常熟目前在售、待售樓盤大大小小將近84個,各種戶型、價位、區域選擇性相當之多,一般購房者買房會從區域、價格、產品等方面進行橫向對比,最終選擇自己心儀的房源,那么就目前而言常熟購房者更愿意為什么樣的項目買單呢?


市區稀缺的洋房產品

常熟市區土地一向都是稀缺產品,近年來更是幾乎一年一宗地在進行出讓,但凡市區低密產品不少購房者都是趨之若鶩,望山居、瀾山悅庭都是以極快的速度清盤,還有未開的楓林雅苑項目一直都備受關注。

 

今年最受大眾喜愛和銷售量不錯的項目當屬琴湖小鎮的琴鳴雅院項目。

 

基本每個月成交top榜都名列前茅,在1-10月的成交榜中更是金額榜榜首,足以見得項目的熱銷程度。

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圖片來源于網絡

 

琴鳴雅院其賣點不單單是市區稀缺洋房,更有不少人是看中琴湖小鎮這一區域的發展。

 

琴湖小鎮自規劃之初便是城市綜合服務核心,集經濟、居住、文化、歷史等多重城市精華于一身,規劃有約8.2萬方琴湖西里,分為商業核心街區和濱湖商業區兩個主題進行打造,未來在商業街將規劃有影院、書店、茶飲甜品、品質餐廳等,吃喝玩樂一應俱全。

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效果圖

 

小鎮北側有常熟琴湖惠民醫院,該醫院西側還規劃高端醫療項目——力寶醫院(在建),計劃引進國外醫療資源,打造高端婦兒??漆t院,彌補常熟醫療體系的不足,提供更高效、尖端的醫療服務。

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力寶醫院規劃鳥瞰圖

琴湖的北側規劃了一個嶄新的具有現代特色的1.7萬方常熟文化藝術中心,也規劃有兒童劇場、教育培訓、親子體驗等內容,更加豐富眾多家庭的周末休娛方式,讓孩子寓教于樂,從玩樂中學習。

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文化藝術中心規劃概念

 

今年10月30日,琴湖小鎮的剩余三宗住宅地塊也成功出讓,還有一宗教育用地未來預計會是國際幼兒園項目。

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其中2020-020和021地塊容積率僅為1.01-1.2,未來預計還會有多層洋房和小高層的產品。

 

首付低、有投資性的產品

目前常熟的房價并不便宜,基本上買房回到了本來用途—居住,但是很多人買房還是會考慮到未來房子升值的問題,因此有一些區域發展利好,首付款較低的項目也成為了購房者關注的焦點。

 

如近期開盤的尚湖鎮春語花庭項目,賣得是如火如荼,項目11月7日開盤,僅周末兩天就成交了120+套的房源!

 

目前首開的7#、12#基本已經售罄,項目已經進行二次加推。

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項目有85平小面積戶型,算下來首付僅需28萬起,意味著意味著總價100萬不到就能入手,算是常熟市場上超級便宜的三房了。

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時代·春語花庭 建面約85㎡戶型圖

 

項目地理位置及未來常熟西站的規劃,吸引一大波蘇州等外地客戶前來購買。

 

春語花庭位于尚湖鎮,練塘大道連接三環高架,交通比較便利,與常熟西站直線距離約5公里。據高德導航顯示:依靠蘇虞張公路基本能夠15分鐘左右到相城,32分鐘到蘇州北站,無論是時間還是距離對于蘇州客來說是可以接受的范圍。

 

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常熟西站位于尚湖鎮以東,虞山尚湖風景區以西,作為通蘇嘉甬鐵路重要站點,是常熟融入區域發展格局的“橋頭堡”。

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常熟西站規劃范圍為西三環以西、望虞河以東,是常熟西站西側的站前片區。規劃范圍3.3平方公里。重點聚焦休閑旅游、設計研發、會議會展、文化創意、先進制造五大產業方向,以服務業帶動常熟市產業轉型升級。

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圍繞站前核心區布局商業商務及綜合服務區,在站前地區布局商業商務功能、綠地休閑功能,充分利用站前片區的價值,同時起到展示城市形象的作用。以及文體休閑等公共服務功能。

 

在北部片區布局文旅休閑及會展區,主要功能包括綜合型的文旅休閑項目和會議展覽等。主要利用北部片區生態基底良好、兩側景觀資源豐富等優勢。

 

在南部片區布局創智研發區,主要包括科技研發功能、無污染型產業功能等。南側片區現狀有一定的產業基礎,同時與主城及外圍地區聯系便捷。

 

在西部沿河片區主要布局品質生活區,一方面充分利用濱河景觀資源,同時相對遠離鐵路,相對安靜,而且與尚湖鎮地區相距相對較近,有益于形成生活氛圍。

因此對于這一首付低又區域發展比較好的項目,不少購房者、投資客還是比較喜歡的。

眼見為實的品質產品

現在常熟市面上普遍是以期房為主,這就意味著買房純靠沙盤、宣傳單頁在了解項目詳情,因此很多人對于期房預售意見聲也越來越大。

 

10月9日,蘇州也發布了關于新房精裝及銷售的新政,進一步規范精裝房問題。

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但其實早在新政發布之前,常熟就有這么一家樓盤將小區實景、交付樣板間完成呈現給各位購房者,讓大家眼見為實,所見即所得,這一項目就是——仁恒河濱花園。

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其實這一項目在入市之初并不被開好,逼近他代表著文化片區價格的頂峰,但是自從今年5月實景公開之后,持續多月熱銷,說明項目在實景展現和清水樣板間的展示被廣大購房者認可。

 

這種敢于將房子的“加工”細節事無巨細地呈現出來,在實景示范區、清水樣板間,讓客戶親身感受仁恒的魅力,所見即所得的方式,購房者更樂意買單。

 

項目有開闊的中央大花園 ,數百種四季植被,營造每個季節獨特的風景。

 

底樓架空層貼心的泛會所空間,地下車庫的環氧地坪、除濕機,同樣精裝設計入戶大堂、地下車庫大堂,高端住宅感鋪面而來。

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房內一體式的防水石膏板吊頂、廚衛插座面板上的安全罩、浴室外開門設計、墻紙的防霉處理、可調節的玄關柜隔板……數不完的精裝修細節。

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限價房入住低門檻

房價近幾年水漲船高,一些熱門的置業區域往往房價已經很高了,不少人只能退而求其次買在鄉鎮或者二手房。

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因此常熟的限價盤開盤都涌入大批購房者,比較限價盤的價格比周圍確實低了不少,因此對于限價盤還是有很多購房者樂意買單的。

 

湖畔現代城、新世紀花苑、琴湖壹號這三大限價盤在常熟市民心中往往都是買到就是賺到,因此排隊搖號都在所不惜。

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以湖畔現代城為例,周圍新盤價格基本在1.8萬左右,其項目價格僅為1.1-1.2萬元左右,基本就是入住南部新城的最低門檻。

當然想買限價商品房也不是那么容易的,幾次開盤都是多人競爭一套,還要搖號選房,基本買到心儀房子還得看運氣。

特別是今年琴湖壹號圓滿收官,讓本不富裕想要限價房的購房者們雪上加霜,

 

以上就是小編咨詢多位網友得出的結論,僅供大家參考。

當然有人買房也會看中戶型、小區環境等等,這邊我們不予評論。

總之,房子千千萬,適合自己的才是最好的。

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