糾結:二手房市場“撿漏”VS繼續新盤 年底買房你怎么選?

2020-11-30 16:10 瀏覽人數:864次 來源:常熟房產網

 最近,有個遠房親戚問小編:她想要孩子未來在文化片區上學,想買一套學區和自住功能的房子,但是面對眾多選擇,她都挑的眼花繚亂了,比較糾結到底應該買新房還是選擇二手房?

新房

我們先來說說新房,目前文化片區共有四個盤在售。小編的遠房親戚也去看過,說幾個新盤各有千秋,各有優點,其中對幾個盤印象比較深刻。

比如最近開盤不久的鳳棲云筑,是毛坯又有小戶型;河濱花園是第一個將最后交付標準完整的展示在眼前,做到了眼見即所得。

對于新盤她確實特別心動,畢竟每個項目的售樓處、戶型圖、樣板房還有小區的景觀等細節在銷售介紹起來都覺得特別優秀,她也是十分心動。

但是她又考慮想盡快入住和孩子讀書,這兩個剛性需求這些新盤項目又不能同步滿足,

整個區域最早交付的為中南林樾,但其余三個盤基本交付在21或22年,所以想要自住的話,還是比較急的。

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二手房

因新房交付較晚,小編的遠房親戚,把目光放到了二手房上,要找的二手房源希望:面積不要太大、價格也不要太高,這讓小編犯了難。當小編翻看11月二手房房價發現,文化片區二手房基本處于下降趨勢。

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按照道理應該是“下手”的時機,但是小編找了各大中介的二手房源發現,雖然這些小區的成交單價確實在下降,

但是能滿足親戚要求的房源卻特別少,掛出的房源:要不就是新房源不滿兩年稅費高、要不就是毛坯房投入裝修成本、要不就是面積大或者單價高買不起...

不滿兩年 稅費大

一般房子上學的話需要滿兩年,不然契稅會比一般新房貴。像小編在朋友圈看到的這套房源,樓層后,面積較小,價格合適,唯一小缺點的就是不滿兩年。

毛坯 后期還要裝修

滿了2年,價格樓層都有合適,就是為毛坯房。后期入住的話,還要自己裝修,裝修好了,又不能馬上入住,還要開窗通風散味道。

面積大 總價高

11月二手房房價下降的小區中,里面有不少是擁有大面積戶型的樓盤。面積大了之后,總價就上去了,所以價格上還是比較吃力的。

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像那種價格合適、樓層合適的房源很多一經面世,就已沒了,處于“一房難求的地步”。親戚大大小小最近看了不少的二手房,但是依然在糾結中。

根據10月的二手房成交數據看,全市二手房成交911套,環比減少6.47%,同比減少7.42%;成交面積21.94萬平方米,環比增長62.44%,同比增長58.25%。其中二手住宅成交758套,環比減少13.47%,同比減少11.35%;成交面積8.05平方米,環比減少17.88%,同比減少12.67%。

2019年11月—2020年10月二手房和住宅成交面積對比圖

單位:萬平方米

糾結:二手房市場“撿漏”VS繼續新盤 年底買房你怎么選?

總結來看就是以下這些信息:2月份受疫情影響,二手房成交量跌至谷底;3-5月份二手房有所回暖且持續上漲;6月份之后,二手房成交量有些下降但走勢還比較平穩。

綜合各方面看,常熟二手房成交上整體相對平穩,并沒有過分的冷清慘淡。但不可否認的是,確實有很多小區價格下跌。因此,二手房還是有漏可撿的。

一個片區的漲幅、前景,小區的物業服務和小區環境維護,學校、交通、商業、醫院等配套后期是不是能兌現....都是買房前需要認真研究的!

理性對待、細致了解、小心避坑,總還是能買到合適的房子的。


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