上漲34.25%!新房、二手房成交2761套 11月月報出爐!

2020-12-23 16:43 瀏覽人數:1865次 來源:常熟房產網

 一轉眼已經進入2020年倒計時,今年樓市整體溫比較溫吞,傳統意義的“金三銀四”因為種種原因未能實現,下半年的“金九”成交滑鐵盧卻在十月打了翻身仗。

 

由于今年整體節點后延,因此十一月常熟樓市成交情況相比”金九銀十“更加喜人,成為樓市中的”紅十一“。

 

十一月常熟新房、二手房的成交量為2761套,其中新房成交量超十月34.25%。

 

如果說10月的成交量是在國慶期間的促成的,那么整體11月的成交則是依靠”雙十一“各種線上、線下的優惠促銷組合拳下反應出來的。

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根據常熟透明售房網的數據顯示:

 

11月,扣除政策性項目,新建商品房成交1375套,其中住宅成交1292套,環比增長3.44%,同比增長18.64%,住宅成交面積16.33萬平方米,環比增長3.57%,同比增長20.45%。

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目前常熟已經淪為"買方市場",市區、南部新城、城北還有各大鄉鎮每個區域樓盤琳瑯滿目,彼此之間競爭都相當激烈。加上11月有”雙十一“這一個網絡節點,不少樓盤還啟動了線上、線下雙重優惠,當然還有不少樓盤也頻頻出現各種“特價房”、“工抵房”,優惠幅度讓不少人眼前一亮。

 

各種優惠政策吸引了不少購房者,“以價換量”的銷售策略收效顯著。因此11月新房的成交量同比、環比都出現了不同幅度的增長。

 

11月常熟新建商品房房價為17681元/平,相比10月又有所提升,實現房價四連漲。

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另一方面,從供應情況來看,11月扣除政策性項目,新建商品房批準預售面積28.89萬方,相比10月增長19.89%,同比增長74.77%。

 

11月就有8個樓盤拿預售許可證,未來能給購房人提供更多的產品選擇,激活買房人熱情。

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當然隨著11月的成交量增長,開發商或將加大供應力度,再加上年底回款壓力等等因素,各大樓盤勢必將加大優惠力度,但是在樓市大面積的促銷下,也讓買房人心里“買漲不買跌”的心態進一步擴大,會加重市場觀望情緒。

02

再來看,常熟的二手房市場:

 

十一月,全市二手房成交958套,環比增長5.16%,同比增長71.07%,其中住宅成交884套,環比增長16.62%,同比增長86.89%。

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和十月份相比,二手房成交量已經有所回升,可能是年底將近,房主要想快速套現,唯一的辦法就是降價,這樣一來讓二手房具備超級性價比。

 

常熟的新房市場賣的是如火如荼,成交量和成交均價都有所上升,反觀二手房市場在近兩個月有逐漸平靜的跡象,雖然10月全市二手房掛牌均價出現下跌,但11月常熟的二手房市場均價出現了反彈,為18515元/㎡,環比上升3.60%,同比上漲0.15%,

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十一月開發商的優惠促銷對二手房的影響還是非常大的,再加上有一部分新房季即將交付,變成現房在售,又進一步削弱了二手房的優勢,因此二手房成交上升量并不明顯。

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近幾年常熟的新房庫存量與日俱增,加上目前在售項目的庫存看,常熟新房的庫存量估計要達到400多萬方、近3萬多套,這么多的庫存量需要長時間和客戶來消化。據小編不完全統計,常熟目前在售以及待售樓盤共有84個之多,預計明年破百不是夢。

 

在如此大的庫存量下,逼的不少房企只能采取“以價換量”的銷售手段,達到快速走量、回籠資金的目的。

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而這最后一個月,也是各大項目沖擊年終指標的最后時刻,各種“年底大促”是必然的選擇,所以,之前還在猶豫要不要買房,或者覺得自己此前看中的項目沒啥優惠幅度的,年底可能是你最好的機會。

 


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