剛需必看!“史上最寬松”落戶政策來襲! 明年樓市主基調定了?

2020-12-29 16:16 瀏覽人數:2081次 來源:常熟房產網

 臨近年底往往是總結上年經驗、規劃下年工作的時候,在這種時候房地產市場也會公布一些數據和政策導向信號,一般購房者會更加關注,因為往往此類信息或將關系到樓市的發展和走向。

 

12月21日,全國住房和城鄉建設工作會議在京召開,會議期間提出2021年工作總體要求和重點任務,主要是八個方面:

一是全力實施城市更新行動,推動城市高質量發展。

 

二是穩妥實施房地產長效機制方案,促進房地產市場平穩健康發展。

 

三是大力發展租賃住房,解決好大城市住房突出問題。

 

四是加大城市治理力度,推進韌性城市建設。

 

五是實施鄉村建設行動,提升鄉村建設水平。

 

六是加快發展“中國建造”,推動建筑產業轉型升級。

 

七是持續推進改革創新,加強法規標準體系建設。

 

八是加強黨的全面領導,打造高素質干部隊伍。

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而在“十四五的建議”中也確定了房地產的最新基調:

 

堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,租購并舉、因城施策,促進房地產市場平穩健康發展。有效增加保障性住房供給,完善土地出讓收入分配機制,探索支持利用集體建設用地按照規劃建設租賃住房,完善長租房政策,擴大保障性租賃住房供給。

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其實根據最新的統計顯示:局部的房子已經開始面臨過剩問題,普漲的時代已經過去了,在過去20年間房地產市場蓬勃發展,雖然有過低谷但是很快又恢復生機并且房價屢次創下新高,因此一批比較早買房的人在嘗過“炒房”的甜頭后,一直堅信買房是最佳的投資方式。

 

而很多無房人在“全款變首付”后也不再相信“狼來了”的故事,選擇買房上車。

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圖片來源于網絡

 

但是,任何事物的發展,有萌芽期、有快速成長期,就必定存在瓶頸期、衰退期。何況,房子只是一個用以居住的商品,具有特定的功能屬性與特定的需求量。數量夠了,自然就衰退了。

 

據悉我國城鎮家庭住房擁有率已經達到96%,無房家庭只剩山下4%,雖讓可能數據有所出入,但是如此高的占比足以見得中國人其實不缺房子。既然房子總體不缺,上漲自然缺少了動力。

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不知道大家發現沒有,今年下半年開始有一個刺頻繁出現在各種樓市新聞中——落戶。

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隨著人口下滑帶來的壓力越發明顯,在生育率已經跌破警戒線的背景下,人口已經成為了阻礙樓市發展的最大障礙。

 

城市間對于人口的爭奪就越發激烈,不少城市都放寬了落戶限制,12月之后全國以有4個城市放寬了落戶政策,無錫、福州、青島、廣州這四個城市陸續推出了“史上最寬松”落戶政策。

 

從一開始的一線城市到現在二三四線城市,紛紛都已經放寬了落戶政策,預計2021年的主旋律和未來城市發展的關鍵轉折成了“搶人”!

 

城市發展需要更多人才,而城市房價從長期來看也需要人口進行維持,這也就是為什么明明政府在壓房價,為什么樓市還是有“分化上漲”的現象。

 

一些經濟發展迅速的地區、城市成為了人才涌入的大本營,而這些人才就為了未來的樓市和城市經濟打下了基礎。

 

從廣州放開限購開始就為2021年人才大戰埋好了“引線”,接下來更多的城市進行了效仿,接連推出“搶人”政策,而大戰勢必在明年會進入高潮期。

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就常熟而言,腳步一直跟著蘇州的相關新政實施,就在今天蘇州落戶新政出臺——租房即可落戶,新規進一步降低了外來人口的落戶門檻。

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有些人會擔心:如果人一下子涌入會不會房價“剎不住車”?

 

其實,并不是只要放松落戶,房價就必須漲。城市房價增長跟經濟、居民購買力高度相關,在房住不炒的背景下,為期五年的房價大周期徹底結束,起哄買房躺著賺錢的時代已經結束,炒作風氣退散,市場由剛需主導。

 

整個常熟目前在售、待售新盤達84個之多,近幾年有了三環高架之后,更加明顯,慢慢常熟的房價分水嶺也顯現出來。

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文化片區和琴湖片區其配套資源也是比較好的,相對應房價最高,對于預算有限的剛需人群購買還是比較吃力的,城南、城北是近幾年的剛需購房熱門區域,兩大區域內新房也是比較多的,可供剛需人群選擇的幾率也比較大。

 

城北片區依托高鐵開通,催生了一個新興區域——城鐵片區。目前區域內有高鐵站、萬達廣場,即將投用的北部醫院以及年底開建的工人文化宮。

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南部新城靠近蘇州,區域內有:永旺夢樂城、常熟理工學院、uwc世界聯合學院、常熟國際學校等著名院校。以及去年啟用的常清中學。新規劃的三園一島更是如火如荼的建設中。

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反正總而言之,接下來買房也不要太過著急,一定要靜下心認真判斷。

 

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