2020年終盤點(土地篇):吸金212.53億元 平均樓面價下跌

2021-01-11 14:48 瀏覽人數:2710次 來源:常熟房產網

“實鼠不易”的2020年過去,我們迎來了新的一年,在過去一年中我們見證了常熟土地市場的土拍情況。

 

大家都說“面粉”決定了“面”的價格,往往從土拍中可以窺見未來的房價,2020年的土拍情況總體是平穩的,雖說土拍仍有溢價的情況,但是熱門區域樓面價并未創造新高。

 

可以看出在國家“房住不炒”的基調下,房企拿地更為謹慎了。

2020年土拍總結:

2020年共掛牌涉宅用地32宗,其中4宗因故停止出讓,28宗涉宅地塊成功出讓。

全年涉宅地塊成交面積達142.7602萬方,土地成交金額達212.5333億元。

成功出讓的涉宅地塊中,溢價地塊12宗,其余16宗地塊以底價成交。

2020年共有12家新房企入駐常熟,拿地開發項目。

供應、成交雙漲

2020年全年常熟共成交涉宅用地28宗,面積達142.76萬方。同比2019年,成交涉宅用地22宗,土地面積108.19萬方,增長了31.95%。

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2020年常熟涉宅地塊土拍成交表

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從全年來看,土拍集中在下半年,其中7月成交8宗涉宅用地,土地出讓金達68.80億元;而10月接連成交的4宗琴湖片區涉宅用地,也使得當月的土地成交均價達到峰值10781.6元/㎡。

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從區域數據來看,城北(城鐵)片區、南部新城分別以317742平、265985平奪得年度成交面積冠亞軍。此外琴湖片區、古里鎮等鄉鎮推地也十分積極;整體看,預計明后兩年,城南、城北兩大購房區域是新房供應的主力軍,各大鄉鎮盤也將推成出新。

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年度成交樓面價下跌 

2020年28宗成交的涉宅用地整體來說,年度成交樓面均價為7853.90元/㎡,相比2019年的成交均價9457.64元/㎡,年度成交樓面均價有所下滑。

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在全年的土拍中還出現了單宗涉宅地塊“總價最高”“單價最高”“面積最大”,這些地塊已經面世,并且收到了虞城市民的大幅關注。

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2020年成交地塊中樓面價最高的為琴湖片區內地琴湖小鎮住宅項目,成交樓面價為13955元/㎡,同比2019年最高樓面價16185元/㎡,下跌了15.98%。

 

2020年除了琴湖片區,城南、城北、文化片區這幾大購房熱門板塊的樓面價未刷新,基本說明未來區域項目漲價的情況幾乎沒有可能。

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土拍新朋友

 

這一年常熟土拍市場的新面孔,包括天地源、昆山時代、祥源、佳源、金茂、恒大、銀城、龍湖、海倫堡12家新房企首次在常熟拿地。

 

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部分房企logo

 

其中金茂一口氣拿下五宗涉宅用地,未來將打造南部新城金茂智慧科學城。

 

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還有一些久未在常熟拿地的老面孔,如碧桂園、雅居樂、綠地,也在今年拿到新地。

 

看一眼全國的房企500強名單,除了中海、富力、華夏幸福、陽光城、旭輝尚未進駐外,其他房企在常熟均有項目。

 

2020年終盤點(土地篇):吸金212.53億元 平均樓面價下跌

 

2020年眾多涉宅用地成功出讓,為常熟的新房市場增添活力,新房企想必也將為常熟帶來更多不一樣的產品。

以上就是2020年常熟年報(土地篇)的全部內容,信息僅供大家參考。后續還將有其他年報陸續出爐,請關注常熟房產網官方微信公眾號。


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