房價漲了!成交、供應雙降!常熟樓市2021年走勢已定

2021-02-08 14:40 瀏覽人數:6415次 來源:常熟房產網

 每年的1、2月份都是樓市的傳統淡季,特別是含有春節的月份,對于樓市數據影響較大。

 

2021年1月雖然沒有春節假期,但從成交榜和供應量來看明顯已經有所回落。 


01

成交top榜

 

從各個出爐的2021年1月成交風云榜前十來看,最高一個樓盤僅成交74套,前十樓盤總成交453套,相比12月成交931套來說,成交套數下跌近一半。

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鳳棲云筑延續上月的開票情況,持續熱銷,文化片區+毛坯+小戶的優勢吸引了許多想要在文化片區置業的改善群體。

 

值得一提的是,辛莊的新盤譽景華庭成交成績十分亮眼,近一年來,辛莊項目有著明確的銷售對象,除了一些本地客戶外,還有不少客戶都是來自蘇州的投資客,再加上辛莊新房庫存較少,相對譽景華庭的競爭壓力較小。

 

另外,文化片區河濱花園和金悅融庭的成交成績也是相當不錯的。

 

1月的成交榜來看,文化片區3大樓盤均有上榜,從價格來看2萬+/平的樓盤更是占據一半以上,總而言之1月買房人群基本偏改善為主。

 

在改善需求日益被放大的今天,更加優質、有特色的產品才能更加吸引購房者。

 


02

供應減少 房價微漲

 

1月份預售情況明顯減少,僅有4個涉宅項目獲得預售許可證,共計約594套房源。

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相比12月的8張涉宅預售,2252套房源來看,減少了近74%的供應量。

 

當然這是屬于相對正常的現象:第一目前常熟樓市還是在去化之前推出的房源階段;第二1月本來就是相對的樓市淡季,又馬上要過春節,因此對于拿證欲望并不強烈。

 

而此次1月拿證的樓盤中,市區的楓林雅苑可謂是在萬眾矚目的期待中開盤,但是卻沒有如往年的市區樓盤一般,首開即清,說明目前的大眾不在是盲目購房,而是更偏向于理性置業。

 

雖然成交和供應量雙降,但是房價卻是上漲了!

 

根據統計,2021年1月常熟新建商品房房價為17985元/平,相比12月房價又有所上升,達到了1年來的峰值。

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為什么會上漲呢?小編認為主要有兩個原因:

 

第一,經過2020年半年的打折促銷,不少樓盤在1月都有宣布漲價和收回折扣的消息,因此我們會發現不少樓盤相比去年的單價已經有點回升;

 

第二,從去年下半年開始,不少新盤陸續入市,總體新房均價就開始有所上漲,再加上1月市區新盤楓林雅苑加入,又再次拉高新房均價。

 


03

要不要著急買房?

“過年不買房,一年又白忙”的說法一直就有,那么2021年到底要不要著急買房呢?

01從全國樓市大環境看

 

樓市調控密集。1月,北上廣深杭寧等9個城市提高購房門檻,增加限售年限,基本定下2021年樓市基調:炒房,不要抱有幻想。

 

返鄉置業預冷。因為疫情多地倡導就地過年,讓項目的返鄉置業潮節點錯失,增加了新房去化難度,更不要說是炒房客的二手房了。

 

持有成本或增加。雖然一直在“唱”的房產稅沒來,但是1月多地開始試行了“房東稅”,雖說常熟短時間并不會出臺,但是側面也說明了未來樓市擁有多套房的炒房客會“比較難受”。

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02從常熟樓市小環境看

常熟目前樓盤眾多,截止到2020年年底常熟目前大概有53個項目住宅樓盤在售,根據常熟透明售房網網簽數據,如此多的在售樓盤庫存約1.7萬套。

房價漲了!成交、供應雙降!常熟樓市2021年走勢已定

*數據統計于2020年12月31日的常熟透明售房網

*庫存和去化情況根據網簽數據進行計算

*數據統計的為常熟所有在售樓盤總房源情況

 

 

2020年的土拍來看,2021年最起碼還要增加17個新盤項目。

 

2020年常熟涉宅地塊土拍成交表

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在這樣的市場行情下,常熟市場都不會出現大幅漲價的情況,總體價格處于平穩趨勢。

 

如果開發商要資金回籠,就勢必會加速去化,而2021年的“金三銀四”“金九銀十”這樣的銷售節點,都是項目促銷、搶客戶、沖業績的好時候。

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04

寫在最后

因此在目前這樣的樓市趨勢下,2021年不用那么著急買房了,逼近接下來樓市還是以“穩”為主,房價雖然不會大跌,但也不會大漲,這樣的環境下,有利于購房者理性消費,遇到性價比高、有需求就買,沒必要趕鴨子上架。

 

希望大家都能在新一年實現自己安家落戶或者改善居住的美好愿望!

 

以上內容為小編觀點,僅供大家參考

 

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