曝光! 常熟二手房為何賣不動了 背后的4大真相值得注意!

2021-02-10 10:43 瀏覽人數:10581次 來源:常熟房產網

 2020年的最后一個月,樓市似乎迎來了一波“小陽春”,新房開始集中釋放,有的人開始上車,也有的人開始重新置業。不管是新房還是二手房成交均不錯,尤其是二手房成交量、掛牌價齊回升!

可是常熟二手房市場真有這么樂觀嗎?

可真的沒有那么樂觀,有不少人是從二手房市場回來從而轉投到市場上,沒有人接盤,房東就出不了貨,真的太難啦!

究竟是為何使得二手房賣不動呢?聽小編給大家分析一下!

庫存量大

根據相關網站顯示,目前常熟二手房的庫存量共有1.6萬套,如此龐大的庫存量,去化將需要很長的時間。

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去年的一波土拍,共成交涉宅用地28宗,面積達142.76萬方。同比2019年,成交涉宅用地22宗,土地面積108.19萬方,增長了31.95%。

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去年的土拍中,還有多塊新地未入市,新房巨大的上市量,對于二手房市場的沖擊,無疑是巨大的。

年末一些開發商為了沖業績,打出促銷優惠,吸引不少買房人選擇買價格更低的新房。

流動率低

眾所周知,上半年受疫情影響,常熟二手房交易量,持續萎縮,一片唱衰之勢。尤其最后幾個月,常熟二手房網簽數據波動較大。

根據常熟透明售房網的數據顯示:12月,全市二手房成交1013套,環比增長5.74%,同比增長28.72%;成交面積20.61萬平方米,環比增長41.56%,同比增長68.39%。

其中二手住宅成交917套,環比增長3.73%,同比增長34.26%;成交面積10.24平方米,環比增長7.43%,同比增長37.32%。

1-12月常熟二手房總共成交了10397套,面積165.84萬方。

2020年1月—2020年12月二手房和住宅成交面積對比圖

單位:萬平方米

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2019年相比,2020年常熟的二手房成交量少了300多套,雖然后半年成交量還不錯,但是依然比不過2019年的熱度。

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價格偏高

除去學區房,二手房賣不動的還有一個原因,就是房價太高。

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如果按照上面的價格看,一套100多㎡的房子,價格接近200多萬!更不用談有學區、配套等齊全的核心板塊的房子了。這樣的價格,不是誰都能承受得起。

再看近一年,常熟二手房掛牌價雖然價格走勢主要是往下的,但是基本穩定在單價2萬元/㎡以上。

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亂漲價

在這小編說一個大家都懂的道理:供需關系決定價格。

但是不知道,什么時候開始,房東開始了亂定價,慢慢的都這樣了,有些房子不僅掛牌價高的離譜,甚至房東還會漲價!

據小編了解到的情況,市區某老小區漲了18萬,有些別墅漲價20萬甚至160萬。

有人會說,漲價是業主個人行為,這一點沒錯。但是,對于剛需來說,二手房一漲價,很可能直接打破他們的預算,他們的買房周期就會被拉長。

再算上中介費、各項稅費等費用之后,二手房的總價若超過一手新房的話,你覺得買房人會選新房還是二手房?

 

今年以來,各地都出臺了對房地產的調控政策,常熟也不例外,大家的統一明確:堅持穩地價、穩房價、穩預期。

但若是要賣房,個人覺得報價還是不要太飄了。因為真正能直接影響二手房價格的,也就是交通、學校這種硬配套。

再漲,買房人不認可這個價格,那也只能說是自娛自樂了。


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