精進實干 世茂潛心鑄就高質量長期發展之路

2021-03-31 09:39 瀏覽人數:857次 來源:世茂

 用扎實數字兌現高質量發展承諾。3月30日,世茂集團(813.hk)發布2020年全年業績,期內合約銷售額3003億元,同比增長15.5%,增幅持續領跑頭部房企;銷售均價17536元/每平米,位列top8房企第二;行業排名連續三年穩步上升,晉升至第八。

精進實干  世茂潛心鑄就高質量長期發展之路 

業績發布會現場

業績發布會上,世茂集團董事局副主席、總裁許世壇表示:“2020年,是疫情沖擊下充滿挑戰的‘考驗之年’,世茂積極思變,穩財務、擴土儲、調結構,順利完成銷售目標,實現‘利潤之戰’的穩步告捷。2021年,邁入第五年高質量增長,世茂將進一步提升資金管控力,強化運營力,夯實產品品牌力,統籌推進‘大飛機戰略’,實現城市賦能的全面升級和長期價值的穩健兌現。” 

世茂集團目前已表現出優異的內驅力和強勁的發展力。戰略上深度賦能城市、格局上“大飛機戰略”齊頭并進、城市上核心布局大灣區和長三角、產品上“綜合體+地標+資源”標簽獨特、組織上管理下沉精細運營,鑄就面對行業不確定性風險、創造長期價值的穩健可持續競爭力。

內穩外勁 核心競爭力顯現

對于未來發展和行業特色,世茂已經構建出“大飛機戰略”格局,將集團各個業態形成一個協同整體,目標是在國家戰略核心區,如大灣區、長三角、京津冀等重要都市圈,實現“城市賦能”的戰略目標,用品質改變城市面貌、用產業注入發展活力、用資源引領生活方式。

在堅持“房住不炒”的政策導向之下,世茂核心關注產品和服務,滿足人們對美好生活的向往。在城市未來發展新模式訴求之下,世茂注重打造智慧生態產業鏈,助力城市更新和賦能生長。

戰略目標清晰、發展模式獨特。隨著第五個高質量發展年的推進,世茂夯實了自己的核心競爭力,憑借一向穩健發展的內驅基因,可持續創造長期價值。

多維精進 保證高質量發展

業績公告顯示,世茂在四大核心數據上實現了持續穩定增長,背后凸顯出了高質量發展的行業領先優勢。

第一、核心城市群土儲充裕。

截至2020年12月31日,世茂權益前土地儲備約8175萬平方米,貨值約13800億元,同比增長6%,總項目達434個,遍布核心城市超100個;一、二線城市貨值占比72%,其中,粵港澳大灣區、長三角及華北區分別增長至3950億元、3450億元和2500億元。

2021年,世茂手握超5500億元可售貨值,其中87%布局于一二線及強三四線城市,75%為提供充?,F金流的住宅類產品,貨值充裕且具備結構優勢,業態類型與貨源周期等亦均顯利好,為土儲紅利的加速釋放及3300億銷售目標的實現提供強力支撐。

第二、產品引領熱銷。

秉持“以產品為核”的理念,世茂持續精研創新,從產品端夯實市場競爭力,讓更多的“世茂作品”在市場競爭和時代潮流中永葆活力。

作為世茂頂級產品線的代表作,北京世茂西山龍胤傳承深厚文脈底蘊,2020全年銷售業績超50億元,扛起北京豪宅“流速標桿”;廣州世茂天越和世茂天鵝灣,憑借稀缺地段和智慧住區,分別問鼎廣州千萬級奢宅銷售榜首和廣州濱江2500萬+總價銷冠。

第三、超級綜合體發力。

城市地標譜寫賦能優勢。位于“東進戰略”最前沿的深圳世茂深港國際中心,憑借頂級規劃、頂層資源的強勢導入,公寓產品持續蟬聯“深圳第一、中國前三”寶座;地處南京河西cbd的南京世茂天譽,摘得南京400萬以上公寓簽約套數及金額桂冠。

鏈接粵港澳三地的世茂港珠澳口岸城,作為大灣區的新晉“流量池”,其天譽公館從9月首開至年底總勁銷36億元,居珠海商辦類成交top1;得益于先天資源、地理優勢與產品優勢的完美結合,江門世茂碧海銀湖問鼎大灣區下半年文旅銷售額及銷售套數的雙料冠軍。

精進實干  世茂潛心鑄就高質量長期發展之路 

世茂港珠澳口岸城效果圖

第四、產業協同開花。

報告期內,世茂酒店、商娛、服務三大業務沖破疫情的不利影響,實現收入86.3億元,計劃完成率達99%,同比增速33%。2020年世茂非房開收入占比達6.8%,實現逐年穩步提升。

2020年,世茂服務(873.hk)成為世茂集團旗下第三家上市公司,上市僅兩個月,即與投資者共享收益紅利,實現31%派息率。

酒店、商業、主題娛樂,發展航道愈發穩實。2020年,世茂酒店全年簽約32個項目,以香港東涌世茂喜來登酒店、世茂御榕·武夷度假酒店、武漢江灘世茂凡象酒店等為代表的眾多新開酒店,為中國酒店業及城市再添新地標。商業及主題娛樂方面,亞太區首座藍精靈樂園——上海世茂精靈之城主題樂園藍精靈主題園區盛大開業,長沙世茂環球金融中心、深圳前海世茂大廈如期入市,青島世茂52+、長沙世茂52+正式開業,加速實現對城市的深度賦能與扎根。

第五、城市名片亮眼。

未來,隨著成都世茂廣場、杭州世茂大廈、長沙世茂希爾頓酒店、世茂長春蓮花山茂御酒店等重點商業、酒店項目的接連入市,世茂將以更多令城市“驚喜”的封面作品,進一步提升“合則協同、分則能戰”的矩陣化運營能力,培育各業務模塊長期的盈利能力和核心競爭力。

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成都世茂廣場效果圖

穿透行業 致遠長期價值

如何確保長期有序健康持續發展?世茂在經營基本面、價值兌現分享、組織生態、長期目標上,都有清晰的路徑和務實的行動。

穩健本色,給了世茂輕松奔跑的底氣。

面對房企“三道紅線”、房貸“兩道紅線”等房地產金融調控政策,世茂成功由“黃檔”轉“綠檔”,將各項金融風險指數控制在安全線以內:凈負債率下降7.1個百分點至50.3%,已連續9年維持在60%以下;資產負債率(扣預收款)68.1%;現金短債比(扣預售監管資金)1.16倍。

集團旗下的世茂股份(600823.sh)亦表現優異,追溯過往三年,“三道紅線”回測均為綠檔達標,始終保持健康的債務結構和多元的融資渠道。

期內世茂實現回款2252億元,同比上升15.5%;現金及銀行存款684.7億元,同比上升14.8%,現金余額充裕,安全邊際高。

兌現承諾,持續與投資者分享價值。

持續穩定投資收益,不斷提升投資者服務水平,為股東及投資者創造長線回報。世茂2020年全年建議派息每股1.8港元,其中特別股息每股0.3港元,股息同比增長24.1%;已連續15年持續派息,每股派息額復合增長率約17%,累計派息達351.9億港元,每股約10.94港元;派息率達44.4%,連續4年以超40%的派息率穩居行業前列。

協同實干,提升團隊組織效能。

堅持以“高質量發展”為主線,精進務實,管理提效。2021年,世茂將進一步聚焦精細化的管理下沉:強化統籌協調,凝聚攻堅合力,深入一線實干;持續提升數字營銷效率,加速線上線下賽道的流量變現。強化世茂在資金管控能力、運營能力、產品品牌力等方面的核心管理優勢。

愿景清晰,打造行業發展標桿。

連續四年高質量增長,擘畫出世茂的長期價值。業績會現場,許世壇表示,世茂將堅持穩健策略,持續夯實產品力、經營力、服務力;踐行社會責任,在綠色可持續道路上,與投資者共享發展成果,以僑為橋助力祖國發展;為實現“行業的引領者”“改變用戶的生活方式”“美好生活的智造者”的愿景不斷奮斗。

夯實穩健基調,創造長期價值。未來,世茂將一如既往堅守“穩”的主旋律,勤修內功,勇抓機遇,為企業、行業和城市的穩健發展賦能,做時代的參與者、行業的奮進者和責任的擔當者。


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