@家長們!“金三銀四”持續升溫 二手學區房未涼反燙

2021-04-26 13:28 瀏覽人數:1280次 來源:常熟房產網

 最近,電視劇《小舍得》火了,將現實中孩子的教育問題再度拉上熱搜。

 

在當今社會,有三件事容易讓人焦慮:教育、住房和醫療。而“學區房”,不過短短3個字,就占到其中的兩項。

 

隨著今年學區公布的時間將近,買學區房的焦慮又開始在家中蔓延。

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當然在常熟也是如此,不少網友經常會在粉絲群討論,“160萬的老破小學區房,我該買嗎?”“這個樓盤以后學區是哪里?”“什么時候交付,我孩子能上學嗎?”等,這些種種問題無一不是在反應著家長的焦慮。

 

很多人都在說,理性點,別盲目去追學區房。但是作為家長,學區怎么可能撇除在外呢?

已經確定學區的二手房基本處于高位,且趨于穩定,而含有良好學區預期新房也成為買房人的首要關注對象。

今年一季度的二手房成交情況明顯好過去年同期。2021年3月,全市二手房成交1637套,環比增長107.48%,其中住宅成交1532套,環比增長110.44%,同比增長116.08%,已經創下了近一年的新高。

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根據統計,2021年第一季度二手住宅共成交3291套,成交量相較前兩年已經翻倍。

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雖然第一季度的二手房成交情況相當火爆,其中熱門學區二手房交易更是“一號難求”。

 

其中的主要原因不乏有兩個:

 

一、供給緊張。常熟讀書名額自2018年起實施“666”政策,因此我們不難發現,不少二手房中介朋友圈中發的學區房沒學位的房源掛了一個月還在賣,有學位的房源更是可能一周就不見了,更有甚者一套房多個客戶再看,稍微手速慢一點,就被賣掉了。

“666”政策即:同一合法固定住所每六年認定一個幼兒園及義務教育階段學位,即某一合法固定住所已認定一個學位,該房產若在使用學位起的六年時間內更換產權所有者,就不能再作為任何學段學區生的認定依據。

 

這里的“每6年”是從該房產的上次學位使用時間開始計算的,打個比方:買了一套學區房后孩子2020用了名額,房子第二年賣掉了,那么買家的名額需要從2020年后6年才能再用該房子讀書名額,即2026年才可報名相關區域學校。

 

二、良好預判。每年的新生入學是有預報名時間的,一般來說是12月,作為未雨綢繆的家長,學區房會選擇在此之前購買。

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目前常熟家長所追捧的學區房以初中為主,其需求成交情況保持火熱的狀態,一度一房難求。

 

根據統計:2021年3月常熟主要的10所中學學區房均價為20911元/㎡,其中實驗中學、昆承中學備受家長追捧,區域內二手房成交量也一直領跑。

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實驗中學崇文校區目前和實驗中學湘江路校區為一體招生,崇文學校劃區內二手房房齡較新,因此其房價比較貴,動輒200萬以上。

 

湘江路校區的二手房以“老破小”為主,小區多 、房源多,但是想要找到一套合適滿意有名額的二手房卻不是那么容易。

 

這兩個區域的學區房一般考慮的只是讀書,基本不考慮自住,再這樣的情況下,買房人未來考慮就是將房子進行出租,自然希望室內裝修能新一點,不要有電路老化等安全隱患,因此雖然市面上房源較多,想要挑一套滿意的也不是這么容易。

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文化片區的昆承中學的購房門檻則更高,均價達到250萬左右,區域內80-90平米小三房戶型需求量較大。

 

正是有這么一個需求缺口,因此文化片區新盤小戶型一經上市即遭瘋搶的原因。

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除了這兩個學校的學區外,一些雙學區房的需求也是比較可觀的,成交情況雖然不及重點學區,但是價格穩定,成交情況也相對比較穩定,因此也受到一批家長的喜愛。

 

放眼全國來看,幾大熱點城市房價單價最高、上漲幅度最快的也是學區房。而普通商品房隨著政策調控影響,價格會忽高忽低,但是優質的學區房因為有教育資源加持,以及家長的追捧,其市場價值一直都能保持高位。

 

 

2021年還將有游文中學投入使用,預計未來的學區房市場還會以“穩定”為主。

 

而隨著文化片區、南部新城等新興學區的新房交付,未來掛牌的房源量還會有所增加,到時候區域的成交量或許還會上升。


而新房交付肯定會導致入學人數的增加,可能會有部分生源引流至新學校,施教區劃分會有一定變化,學區房市場可能也會產生變動。

 

因此及時關注好每年的施教區劃分還是很有必要的。

 

寫在最后:

 

當然,我們不是鼓吹學區房,教育只是起點,不是終點,如果以為買了學區房就能把所有的希望都寄托給學校,自己偷懶做個甩手掌柜,那肯定是萬萬不能的。


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