剛剛!常熟最火售樓處即將爆滿,原因竟是......

2021-04-27 10:55 瀏覽人數:1431次 來源:常熟金茂智慧科學城

 今天在常熟發生了一件令全虞城人民熱議的大事:常熟金茂智慧科學城正式取得預售許可證:

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據官方消息,此次金茂主推建面約92~164㎡綠金科技華宅,其中金茂府系(備案名:茂湖云筑)整體備案均價為22000元/㎡,預計共領取200套房源預售,戶型分別為122㎡、143㎡、164㎡等,清一色的科技系統精裝交付,放眼全常熟,品質絕對排進top3存在!

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(金茂府系:茂湖云筑效果圖

金茂悅系(備案名:悅湖雅苑)整體備案均價為20000/㎡,此次金茂悅預計一共領取568套房源預售證,戶型分別為92㎡、103㎡、129、137㎡,5個面積,全精裝交付,裝標和細節,也是常熟第一梯隊的品質!

據小道消息,由于本次項目首開,開發商為了首開開爆,大概率會有優惠,悅系最終單價可能會在18500/㎡左右,如果設想成立,92㎡的房源最低總價只要160萬多,絕對是物超所值的存在!

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(金茂悅系:悅湖雅苑效果圖)

好產品優潛力,才能配上金茂價格

此次常熟金茂智慧科學城首期價格最終曝光。毫無疑問,金茂又將再次刷爆朋友圈:金茂居然這么便宜,看來又要憑運氣搶了!政府把控,金茂良心??!果斷入手金茂,不猶豫了!

的確,之前業內根據常熟金茂智慧科學城項目的規劃和定位,紛紛揣測這個超高人氣項目一定價格不菲,畢竟是常熟首座金茂產城,結合未來潛力、產品打造標準,肯定遠遠高于當前市場同行。但從剛剛公布的備案價以及未來可能具有的優惠空間來看,驚喜不小。

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(昆承湖cbd區位效果圖)

金茂府22000/㎡的均價雖然高于周邊幾個競品,但從全國金茂府開盤價和二手房售價情況來看,常熟金茂府基本鎖定最低價行列,我這邊幫大家統計了長三角區域金茂府的售價情況,早在幾年前上海大寧金茂府首開7萬/㎡左右、蘇州科技城金茂府首開3/㎡左右,雖然城市能級不同,常熟金茂府的產品品質不輸蘇州,從個人居住體驗而言,以這樣的價格買一套金茂府,不要太賺!而從金茂悅社區規劃精裝標準來看,如果小道消息是真的,18500/㎡左右的均價絕對算不上貴,更何況如果均價是這么多,是不是意味著有不少18000/㎡左右、甚至低于這個單價的房源可選?讓我們拭目以待!

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上海大寧金茂府與片區價格對比圖(源網絡)

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北京廣渠金茂府與周邊小區價格對比圖(源網絡)

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(姑蘇金茂府交付實景圖)

說實話,此次金茂的價格在常熟市場上而言,算不上很低,但在性價比上,妥妥的top級別,接下來就讓我從多個方面給大家分析,為什么說這個價格的金茂被稱為性價比之王。

首先,從市場角度上看,2021年常熟房價均價在20000/㎡以上,其中市區虞山板塊、高新區漲幅最為明顯,較上一年漲幅超0.7%;而在離市區更遠的沙家浜,均價也達到了約15000/㎡。此次政府審批下的府系整體備案均價22000元/㎡,低于此前開發商對外釋放口徑,可見政府限價了,坊間傳聞很多zf領導也要買,所以是否值得入手,你懂的!

而且本次府系取證僅有200套,據說光金茂上海、蘇州的業主前期意向就接近200組,對比如今大寧金茂府二手房15萬/㎡的價格和姑蘇金茂府、科技城金茂府二手房4.5萬的掛牌價,幾乎同樣配置的常熟金茂府絕對會成為他們的首選,如果再加上常熟本地的大平層客戶,200套金茂府,大概率一房難求!

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(大寧金茂府實景圖)

其次金茂悅,雖然均價在20000/㎡左右,但如按照設想首開優惠的情況下,92㎡的房源最低總價基本在160萬左右,對比同板塊的華發和美的,僅2排樓棟規劃小區、超高品質的金茂悅也絕對搶手!即使樓王(137㎡達到19000/㎡左右,也非常值得入手:前后幾百米無遮擋的視野,比其他小面積產品更高的交付標準,以及增加的交付電視背景墻和主臥背景墻,如果最終成交價真如設想的那樣,那對于首改和二套改善客戶來說,絕對是購房首選!

其次,從保值升值的角度來看,金茂的價格是根據戶型大小而決定的,即戶型小,單價低,總價少。92㎡和103㎡的小戶型總價大概率都低于200萬,非常周邊常熟理工、國際學校、常清中學以及高新區企業人才的歡迎,而隨著高新區高精尖產業的持續導入,意味著不斷有新的年輕、高學歷、高收入人群增加,他們是見過好東西的,對生活品質也是有追求的,金茂一定是他們的首選。

除此之外,假如悅系最終均價18500元/㎡的房源,我們倒算下成本,周邊幾個超大社區——某xx現代城和新xx花園,毛坯11000元/㎡成交,精裝按照1000-2000元/㎡算,過了2年二手房再出手,依然只能賣到13000-14000/左右,還有成百上千的房東跟你競爭賣房。

同時,金茂悅的精裝修不僅僅是市面上所謂的裝修,首先入戶大門采用的是高端定制鋼木復合門;而廚浴均采用科勒、高儀等國際一線品牌,更為重要的是,金茂公示所以配件型號,讓你安心居住,不再擔心偽劣產品的困擾。

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137㎡樣板間實景圖)

而金茂府在悅系精裝修的基礎上,進一步提升裝標,還有常熟少有的十二大綠金科技系統,科技住宅的性能加持,也只需22000/㎡的均價。橫向對比市場上其他高端競品,即便是仁恒,也輸金茂府一套科技系統,而科技系統的價值如何,看看金茂的業主就知道——楊冪、佟麗婭、李易峰、吳剛,這么多明星業主選擇自帶科技系統的金茂,就是最好的解釋!而且仁恒的價格更是高達26000/㎡,低4000/㎡的價格,能買到和北京、上海、蘇州同源的金茂府,可謂可遇而不可求。

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143㎡樣板間實景圖)

除此以外,“金茂物業”這四個字,也是金字招牌,作為國家一級資質綠色金鑰匙物業聯盟成員,可謂國內高端物業代表,而好的物業對于溢價增值的意義也不用多提。綜合以上內容,金茂府悅當之無愧的保值增值首選!

從產品具體配置看,據悉本次首次取證產品不僅位于社區核心,最大擁有近百米寬闊樓間距,超85%以上的景觀、配套占比,更有分齡兒童樂園、活力環道等社區規劃,如此完善的社區在整個蘇州也十分罕見

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(金茂府系中央景觀效果圖)

值得一提的是,常熟金茂智慧科學城首次面世產品包含92~164㎡等多個戶型,其中約129㎡、143㎡這兩個大橫廳戶型是討論度最高的熱門戶型,建議看這兩個戶型朋友也同時看看137和164的戶型,畢竟看得人多了就很難搶了!

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164㎡樣板間實景圖)

最后說說板塊和金茂的產城兌現力,畢竟這是決定未來小區是否能升值的關鍵點:
商業:項目毗鄰永旺夢樂城、東南鄰里中心,直線距離約1.7公里,駕車不足10分鐘,輕松滿足日常居民吃喝玩樂休閑生活,自身還規劃一座約3萬方特色商業中心,與區域內建造中的凱悅酒店、塔亞普拉度假酒店、日航酒店共同組成常熟尖端城市商圈,據說今年就會簽約意向商家,這個效率杠杠的!

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(常熟永旺夢樂城實景圖)

教育:周邊匯聚了uwc世界聯合學院、世華學校、常清中學、國際學校、常熟理工及金茂配套幼兒園,與常熟理工、國際學校一路之隔,真正做到家門口享受國際一流教育。據說開放商和政府目前在和上海教育集團溝通,準備再落一所小學,大概率五六月會有好事傳來!

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(常熟國際學校實景圖)

交通:已有昆承快速路、東南大道黃金十字交通軸,g524智慧公路預計10月份也要通車,未來到蘇州大約只要15分鐘!

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(昆承快速路實景圖)

未來的南部新城還將會有昆承湖穿湖隧道、軌道線及站點,不過具體信息還需等官方宣布,一旦建成南部新城的交通可謂是疾速騰飛。

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(規劃軌道展點示意圖)

醫療:已有新寧診所、華復醫療2大醫療中心,金茂又引進了哈佛bi醫學創新中心,目前已經試運營,將來會落位到自帶的辦公樓,滿足板塊國際醫療需求。

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(新寧醫療實景圖)

一切的一切看下來即將開賣的常熟金茂智慧科學城,滿足城未來中心+繁華配套+湖景環繞+品質精裝+超大景觀+綠金科技+名校云集+國際醫療,試問整個常熟哪里還能找到第二個選擇?

好機會不等人

每次買房都有很多朋友想要等一等,但好房子作為稀缺產品,它絕不會等你。目前高新區板塊潛力很大,但尚未完全成熟,如今不到20000/㎡的均價,等后續板塊發展,學校、酒店、醫院建成了,價格也就一飛沖天,之前的上海、北京,相鄰的蘇州金雞湖都是前車之鑒。

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(南部新城實景圖

同時,如果按照當前常熟市場慣例開發商一般做法,首開肯定是最低價,而后會慢慢收回優惠甚至加價,尤其是南部新城這種利好不斷的板塊,首開買入一定是最劃算的!

最后,隨著上海、蘇州甚至嘉興都不同程度的限購,那意味著大批投資客的環滬購房通道被迫關閉,而常熟自從滬蘇通高鐵通車,直達上海不足1小時,早已成為長三角最具活力城市之一,且網傳沙家浜機場要落地、成為蘇州主城區外唯一成為園區飛地的常熟,政府大力發展的南部新城板塊,加上不限售不限售政策,必然成為其他投資客的首選。

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(環滬限購地圖)

所以,買房既要買好也要買早!

為何一定要買金茂?

常熟金茂智慧科學城由央企金茂打造,而金茂的產城兌現實力大家有目共睹,北外灘,梅溪湖、張家港智慧科學城,每一個項目都能帶給一個城市未有的繁榮。離常熟最近的張家港智慧科學城開盤前就動工了金茂覽秀城商業,開盤后半年陸續落地萊爵公學、中醫院新址,產城兌現力可見一斑,近期又與太倉婁江新城、相城黃埭商務中心簽約,可見金茂在產城項目上的深耕決心,絕不是一錘子買賣,買這樣的房子難道不更放心嗎?也正是因為金茂的兌現速度之快、產品品質之好,張家港產城才能實現五開五捷,以65億銷售額坐擁江蘇省單盤銷售冠軍,成為蘇州大市銷售面積、套數、金額三冠王!

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2020年蘇州大市商品房銷售排行)

而常熟金茂智慧科學城一取地就引入了哈佛bi醫學創新中心,并于去年12月試運營,未來將于金茂辦公樓內正式開業;1月份,與清華大學研究機構等尖端產業集中簽約動工;目前據說,還在與上海的知名教育集團溝通,相信將于不久的將來為昆承湖cbd引入學校資源….這樣的兌現力,對于購房者而言,不只是買房子,更是買一種生活、買一種潛力……

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(常熟金茂智慧科學城項目效果圖)

而金茂的產品溢價力也是市場共鑒的:2012年北京廣渠金茂府最初售價約40000/㎡,而周邊產品僅30000/㎡左右,十年不到,2021年廣渠金茂府均價已超過140000/㎡,而周邊產品只有80000/㎡,差距顯而易見;同時2021年,上海大寧金茂府、蘇州姑蘇金茂府溢價幅度均高過周邊社區50%以上,包括張家港的悅系新地塊位置相對首開地塊沒那么成熟,價格卻比首開地塊更貴,這就是金茂的溢價力的體現。買金茂的業主都有一個共識:開始買金茂的時候,會比周邊小區略貴一點,但是經過幾年后,金茂的漲幅絕對秒殺其他社區!需要一開始投入稍微多一點的成本,就能收獲翻倍的收益!這也是金茂上海、蘇州業主殺進常熟來搶房的原因。他們相信金茂的品質,更相信金茂的眼光!

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而且近年來,常熟客戶無論買貴的房子還是便宜的房子,相當一部分客戶可能都經歷了交房即失望的問題,而金茂的交付業內有名,蘇州金茂自操盤項目,無論是姑蘇金茂府、科技城金茂府,還是姑蘇金茂悅、首開金茂熙悅,交付品質都有目共睹,基本就是所處板塊的品質天花板,這也是金茂之所以比其他項目有溢價力的核心因素,那么無論是此次買府還是買悅的客戶,當你將來入住時,你都多了一份保障!

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(科技城金茂府實景圖)

對于絕大多數人來說,買房是件十分謹慎的事,保持觀望狀態,遲遲不敢出手。但城市在發展,配套在提升,常熟今年的房產市場已經去年有一定幅度價格成交提升,曾經的房價也只屬于曾經。試問一下:如果回到10年前你會買房嗎?砸鍋賣鐵也要買!如果你現在不買,十年后的你仍會后悔今天的猶豫!

城市會客廳地址:常熟高新區昆承湖cbd(黃浦江路與湖山路交叉口)

咨詢電話:0512 - 6870 8888


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