善待文化片區一方土地,我來教你看懂常熟改善的真相?

2021-05-12 14:49 瀏覽人數:3761次 來源:常熟房產網

 這兩年,高端改善住宅在常熟市場的成交占比越來越高,各種改善型住宅產品也紛紛入市,尤其是文化片區。大家知道,文化片區是目前常熟非常成熟的一個區域,是高端階層聚集地,擁有一套文化片區的房子,可以說是每一個常熟人改善的終極向往。

但市場上“偽改善”橫行,購房者很容易陷入誤區。今天小編就為大家撥開層層迷霧,揭開改善置業的真相,教你如何避雷偽改善。

01看:改善社區的三大指數

改善進階,不單單意味著房子面積的變化,價格的提高,更多是對品質上的要求。來自于購房者對居住環境、更多優質資源、更科學的戶型設計等多方面的渴望。

no.1 宜居社區的密度

改善客戶基本上都有過置業經驗,對居住環境的功能和舒適性要求非常高,這也導致小區體量不能太大。體量在700-1000戶是最佳選擇,既不會讓小區由于人多而顯嘈雜,也能保證鄰里之間正常的社交。仁恒以698戶純正改善社區,首入常熟。精致的體量,便于精致地打磨。

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蘇州仁恒棠悅灣住區實拍

no.2 舒適空間的寬度

對于改善人士而言,換房的主要目的,在于讓全家人都能享受更舒心的空間生活。只有空間足夠大,才能談舒適與享受。大三房、大四房的市場主流戶型設計,從數量和空間上來說都能滿足長期居住的需求,4開間3臥朝南, 13米南向大面寬,6.5—7.5米寬雙陽臺,這樣大氣的寬度,才是品質生活的體現。

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常熟仁恒河濱花園實拍圖

no.3 停車位的配比

據說,每4個常熟人里就有一個人擁有一輛車,更別說高端階層聚集的文化片區了,一家至少有兩輛車,那么對小區的車位配比就不能低于1:1.5。如果下班回到家里還要花時間找車位停車,這絕不是改善社區該有的體驗。也就是說,不低于車位比也是改善進階的重要指標。

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常熟仁恒河濱花園實拍圖

02懂:交付兌現能力

交付首日,便成為了維權日。在常熟,我們見慣了“買房一時爽,交付糟心忙”的場面,交付中的問題可以說層出不窮。如何判斷具備高質量的兌現能力呢?

一是對設計圖紙的理解與交圈。不能一味按圖行事,要根據實際情況及時修改。

例如,一般外墻面磚縫在8mm左右,而南京仁恒g53外墻面磚縫要求在4mm,磚縫足足縮小了一半。為了達到這個要求,施工方和設計師經過反復研究,最終將面磚勾縫劑裝在類似于牙膏的容器里,把它粘進去,最終達到了這個效果。這種做法的工效只是原來的十分之一,但對細節的吹毛求疵是仁恒“用心造好房”的本能。因為只有業主的認可,才是對產品品質的真正褒獎。

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二是嚴苛把控交付流程及自檢流程。在交付時,所有的要點都能落到實處。仁恒28年來一直堅持精裝修交付,在交付前幾個月就會開始內部的質檢評估程序。

在仁恒的驗收環節中,有一個堪稱“魔鬼”細節:為了確保墻面平整度,為每一個質檢員配備手電筒,在漆黑的夜晚,從墻的一端,以光線進行檢驗,以不出現陰影為檢驗標準。

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諸如此類的施工細節與檢驗標準還有很多,仁恒將建筑品質的執著刻入基因,在獲得業主認可的同時,也使仁恒成為中國精裝房開發的標桿。

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03觀:物業服務水平的真相

國內很多普通住宅小區基本不做水系,因為水系的維護對物業來說頗有挑戰,所以,小區內做“水景”,也成了高端住區“不成文”的標準,并且敢做水景,那一定對物業管理有信心。

舉個例子,仁恒堅持水景打造二十余年,現在看2005年交付的上海仁恒河濱花園,水景從未曾缺席,泳池正常使用中;

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上海仁恒河濱花園實拍圖

外立面一年定期兩次清洗與維護,水中漂浮物定時打撈,維持社區的潔凈,是仁恒物業的日?;竟?;

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常熟仁恒河濱花園實拍圖

再來看個細節,這是上海仁恒河濱花園大堂的雨棚實拍圖,隨手拍,也看不見一點塵土的痕跡。

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上海仁恒河濱花園大堂雨棚實拍圖

04查:品牌的長線溢價能力

房產具備重資產屬性,在這一層面,買房當看品牌,品牌信賴在購房者中口口相傳,隨著時間產生復利,產品溢價也自然隨之而來。

蘇州市場仁恒二手房自今年起,至今已銷售34套,成交價從332萬跨越至2850萬元。30多套成交中,千萬級成交額占據三分之一,2千萬級約占十分之一!試問,目前還有哪家開發商可以做到?

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數據來源于網絡

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就拿蘇州海和院來說,短短2個月的時間,成交單價就增長了20000多一平,再看蘇州星嶼二手房價掛牌價已達到4.49萬/平,遠高于同片區的2.9萬/平,這樣的長線溢價能力,在行業內屈指可數。

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數據來源于網絡

注意,改善的表相或許正如前文所說,但所有的價值邏輯背后都有符合自身利益的驅動內核,而改善的驅動核心:品質驅動。

正如一句話所說,“當潮水褪去,就知道誰在裸泳”,在房產、基金等大宗標的交易過程中,一時的眼前利益可能包含著大量的泡沫,只有清楚的看到產品本身的質地,才是進行投資并獲取長遠利益兌現的基石。

業內都說仁恒的房子是改善的代表,究其原因,是仁恒以獨特的“造物觀”打造的產品,足夠優秀,支撐得起改善購房者對優質生活資源的追求。

換句話來說,仁恒的房子,多維度實現了對城市核心土地與資源的優化、對住區舒適度與純粹度的追求、對財務資產健康的重新配置。再加上產品本身的價值驅動,使得仁恒的住宅在各個城市,都成為了“現象級”住區,一房難求。

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圖片上海仁恒公園世紀

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圖片蘇州星島仁恒

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圖片南京仁恒江灣城

身處仁恒已經交付多年的小區,一眼就能明白,什么是好東西,這樣的感受是直面而來的。那么對于常熟的客戶而言,文化片區的仁恒河濱花園也給將你同樣的感受及體驗。

位于文化片區核心區域的仁恒河濱花園,以698戶社區規劃純正改善住區,是仁恒首入常熟的代表作,今年第一季度以亮眼成績領勢熱銷常熟,看一波仁恒河濱花園的實景照片感受一下仁恒彪悍的實力:

綠樹掩映下的仁恒河濱花園,外立面簡約大氣,色調經典不過時,極具質感與美感,是文化片區一道靚麗的風景線;

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常熟仁恒河濱花園實拍圖

社區會客廳更是特點鮮明:特色樹陣、觀景廊架、林蔭座椅區,走在園區,隨時都能與大自然來一場身心放松的約會。

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常熟仁恒河濱花園實拍圖

充分利用架空層,將其打造為成人會所和兒童會所,都將免費對業主開放。在這里,大人可以運動健身、看書休息,小朋友則可以在游樂區玩耍,甚至是交友會客。

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常熟仁恒河濱花園書吧實拍圖

精裝地下車庫車位配比達到1:1.5,精裝地庫大堂,并配有抽濕機,降低空間濕度,保證干燥。

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常熟仁恒河濱花園精裝地庫

精裝修入戶大堂,讓歸家儀式感更為強烈。

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常熟仁恒河濱花園地庫入戶大堂

最后來看看仁恒河濱花園的戶型。

仁恒河濱花園目前在售戶型為125㎡和143㎡改善四房,滿足全周期的家庭成長所需。未來入住,無論是二胎家庭,還是與父母共居,亦或是親友暫時居住,皆能輕松滿足。

這兩個暢銷戶型都是四開間朝南格局,保證了采光和通風的最大化,居住舒適度更好。以主臥套房設計營造私密空間,讓人驚喜的是,所有樓棟都采用兩梯兩戶獨立入戶形式,增加業主歸家的儀式感與私密感。

125㎡改善四房 一步到位之選

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143㎡闊境四房 終極置業之選

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目前在售一線濱河席位,是河濱花園精粹所在,席席難得。

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圖片常熟仁恒河濱花園實景圖

據悉,仁恒河濱花園143平濱河樣板間現已公開,您可以趁此機會,一探究竟,看看讓上海及蘇州精英一席難求的仁恒到底有什么魔力!

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了解更多仁恒河濱花園信息

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