重磅!2021常熟樓市買房真相曝光?這幾條建議必須get到!

2021-05-14 14:07 瀏覽人數:3143次 來源:常熟房產網

 目前常熟樓市升溫要比想象的來的要快!

根據常熟透明售房網顯示,3月,常熟一、二手房共計成交4003套,環比增長85.67%,同比增長95.27%;成交面積51.51萬平方米,環比增長102.32%,同比增長84.76%。

2020年4月—2021年3月新建商品房和住宅成交面積對比圖

(含政策性項目)

單位:萬平方米

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進入“金三銀四”之后,常熟一大批開發商紛紛開足馬力,可以確定的是,今年的買房窗口期已經開啟,買房人一定要抓經機會啦!

3000多套新房  常熟新房集中取證!

常熟樓市進入4月后,常熟各家樓盤紛紛抓緊取證,搶先入市,爆發了一股取證熱潮。

從常熟透明售房網上來看,4月常熟10家樓盤、3000多套新房源取證,環比上漲了161.96%,集中4月下旬取證,樓市供應量大幅上漲。

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以上數據僅為參考,具體以開發商公布的為準

其中4家樓盤為純新盤,分別為:董浜鎮的新佳雅筑、琴湖小鎮的琴臻雅院、南部新城的金茂智慧科學城以及沙家浜鎮的恒大·悅瀾灣。目前大部分也已首開,且取得了不錯的成績。

另外像新世紀花苑以及湖畔現代城這兩個熱盤也一起入市,作為南部新城唯一兩個限價樓盤,均價都在1.1萬/㎡左右,受到非常多人的歡迎,據小編了解到目前剩余房源均不多。

整體供應看,小戶型較多,尤其是鄉鎮小戶型入手門檻會更低,例如位于沙家浜鎮的恒大·悅瀾灣首期13萬就能買到洋房,可以說入手門檻非常低了。

的確,近期常熟各大開發商推盤速度加快,集中在一起取證以及加推。而這些新房入市,常熟也掀起了一波開盤熱。

例如:常熟金茂智慧科學城、恒大悅瀾灣兩家純新盤迎來了首開,買房人一早就擠滿了售樓處。

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恒大·悅瀾灣開盤現場

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金茂智慧科學城開盤現場圖

土拍熱度升高 買房門檻增高

4月16日,常熟終于迎來了年后首場土拍,虞山腳下的低密地塊成功出讓,最終碧桂園以11.23億競得。

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最終成交樓面價為16069元/㎡,溢價率為14.6%,這也是自文化片區仁恒項目之后,常熟再次迎來樓面價1.6萬元/㎡的地塊。

截止到今日,常熟還有四塊新地將開拍,其中南部新城一宗住宅用地將于明日開拍,起拍樓面價8035元/㎡。

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當下常熟買房人迎來好機遇  買房建議一定要看

目前常熟新房庫存充足,尤其是南部新城以及城北片區,對于不少買房人來說,算是一個好的置業機遇。

未來,供常熟買房人的選擇會更多。今年,常熟計劃將出讓32宗2774畝新地,其中不乏多宗優質地塊。這也意味著,接下來一段時間,常熟優質新房將變多。

或許未來很長一段時間,好地段的房子,依舊會受到買房人的追捧,反之,沒有學區、板塊紅利加持的房子,出手會越來越難。

樓市變幻莫測很快,想抓住時代機遇上車必須要擦亮眼睛。

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圖片來源網絡

最后,分享4個買房建議,給買房的朋友提供思路和方向:(以下為個人建議,僅供參考,不作為任何購房依據)

1、不要盲目追捧熱點區域,注意自己的短期需求和區域長期發展之間的時間差,不要多掏銀子為區域發展買單。

2、剛需買房,無論什么時候出手都是最好的。房價或跌或漲,對剛性需求的你來說都沒什么分別。

3、建議買房人、投資客,要把買房策略從進攻變為防守,不要再瘋狂買房,而是安全第一。對自己的資金要有一個至少5年以上的安排規劃,保證充?,F金流才是王道。

4、房住不炒總基調是不會變的,這也就意味著常熟房價不會瘋漲。但要注意的是,不瘋漲不等于會降價,未來常熟的房價仍會呈現小幅穩定上漲的態勢。

祝大家都能早上車、買好房。


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