重磅!常熟樓市3大真相曝光!獨家數據出爐!

2021-05-25 14:39 瀏覽人數:2664次 來源:常熟房產網

 不知不覺5月已經快要結束,回顧2021年的“金三銀四”常熟樓市可謂火爆,無論從供應情況還是成交情況都大幅增長。

 

從三月開始,常熟多個樓盤有了營銷動作,售樓處公開、實景示范區公開、開盤等,各種活動、各種促銷,讓常熟樓市變得異?;鸨?,各種人流數據、開盤數據頻頻刷爆朋友圈。

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我們一直說今年的“金三銀四”樓市火熱,那么市場情況到底怎么樣呢?我們主要從新房成交、二手房、土拍三個方面來看看。

 

01新房市場火熱 成交情況遠超去年同期

從供應來看,常熟3-4月共計26張預售許可證公布,涉及17個樓盤,其中不乏有熱銷紅樓盤,還有類似恒大、金茂等純新盤。

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圖源常熟透明售房網

 

根據官方數據來看,2021年3-4月常熟預售面積共計61.14萬方,其中住宅預售面積達60.05萬方,同比增長286.92%。對比四年的供應情況,2021年4月預售面積達到四年新高峰。

 

2018-2021年一至四月預售面積及住宅預售面積情況一覽

 

單位:萬平方米

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從成交情況看,常熟3月新建商品住宅成交1689套,同比增長89.56%;4月份新建商品住宅成交1670套,同比增長99.52%。

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常熟3-4月新建商品住宅成交為3359套,遠超去年同期,更是成為四年來成交峰值。

 

2018年-2021年一至四月成交新建商品住宅套數情況

                                                單位:套

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常熟3-4月新建商品住宅共計成交3445套,平均每天成交57套,無論3月還是4月,新建商品住宅成交套數都是近一年來的成交高位。

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根據數據表明,常熟“金三銀四”期間的新房市場確實相當火熱!在這期間確實出現不少非常好賣的新盤,當然一些紅盤的熱度也是一直持續。

 

如文化片區紅盤—鳳棲云筑,每次加推都必遭爭搶,目前項目已經進入尾盤階段,可選的房源少之又少。

 

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又如,溪語雅園、金蘭雅苑、云溪庭、金茂智慧科學城這樣的新樓盤開盤,開盤當天也取得了不錯的戰績。

 

金蘭雅苑在3月28日耀世首開,開盤3小時勁銷115套,金額突破2.5個億,此次開盤也讓它再度搶占了大眾視線。

 

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金蘭雅苑開盤現場

 

常熟金茂智慧科學城·府悅系科技華宅5月9日盛大開盤!最終以約7.18億的認購金額打破常熟近3年來樓市單盤單次開盤記錄!

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常熟金茂智慧科學城開盤現場圖

 

02二手房市場回暖 但庫存積壓仍然嚴重

看完新房市場,我們再來看看二手房市場。

 

就常熟看房網上的二手房掛牌量來說,二手房數量緩慢增加,截止目前總掛牌量已經達到約13萬套。

 

總體來說,常熟的二手房市場房源數量還是相當多的,可以說面臨一定積壓問題了。

 

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二手房供應十分充足,那么成交情況到底如何呢?

 

根據常熟透明售房網的官方數據,常熟2021年3-4月共計成交3043套,其中二手房住宅為2838套,環比去年同期增長約70.14%

 

值得注意的是,今年3-4月的單月成交量已經是近一年最高的兩個月,回暖跡象明顯。

 

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但即使是按照3月的成交量計算,二手房的掛牌房源也需要非常長的時間消化,整體來說常熟的二手房市場仍然不算樂觀。

 

這一點在二手房房價方面表現的較為明顯,2021年4月常熟二手房掛牌均價連續三月下跌,據統計4月常熟二手房掛牌均價為18113元/㎡,環比下降了1.73%。

 

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從二手房掛牌價格的走勢來看,去年上半年二手房房價整體還是處于下探的走勢,直到10月二手房掛牌均價位于全年最低點后,開始連續三個月的小幅上升,基本從12月開始二手房房價相對持平,從今年2月份開始,常熟二手房出現連續回落的形勢,目前已經連續下跌3個月。

 

不過在這樣二手房不被看好的情況下,常熟仍然有一些二手房小區賣得如火如荼,比如熱門學校的學區房。

 

目前常熟家長所追捧的學區房以初中為主,其需求成交情況保持火熱的狀態,一度一房難求。

 

根據統計:2021年4月常熟主要的10所中學學區房均價為20911元/㎡,其中實驗中學、昆承中學備受家長追捧,區域內二手房成交量也一直領跑。

 

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03土拍市場剛剛啟動 后續還將有優質地塊掛牌

 

2021年“金三銀四”的土拍市場出讓地塊并不多,但卻也是十分火爆。

 

3-4月間僅一宗住宅用地成功出讓,出讓面積5.8萬方,成交總價達到11.23億元。

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當然,2021年的土拍市場才剛剛啟動,根據政府網站最新的推地計劃,2021年度住宅用地計劃供應129.16公頃,其中商品住宅用地121.97公頃。

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在區域分布上,中心城區計劃供應52.93公頃,板塊計劃供應76.23公頃,達到均衡合理布局。

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根據今年的推地計劃,24宗涉宅地塊其中22宗為商品住宅地塊,相應的供地時間均集中在第二、三季度。

 

今年城鐵片區和南部新城還將是今年的掛地大戶,而在這次文化片區最后一宗空地或將掛牌,渠西片區也開始啟動今年又將掛地。

 

可以預見今年還有不少優質地塊將百家爭奪,當然土地市場的火熱,也會給購房者更多信心。

 

簡單總結一下今年常熟樓市的“金三銀四”:

 

新房市場火熱,成交套數、面積均占據一年來的高位水平,出現了不少熱銷項目;

 

二手房市場成交開始回暖,但是市場整體庫存較大,仍然積壓嚴重;

 

今年土拍行情剛剛啟動,不少優質地塊還將后續出讓。

 

你覺得接下來常熟樓市將會如何發展呢?歡迎在評論區留言交流,我們一起探討常熟樓市走向。

 


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