重磅:城鐵片區掛28萬方新地 配建購物中心+酒店+辦公+公園……

2021-06-08 13:04 瀏覽人數:2253次 來源:常熟房產網

 城鐵片區最初只是一個概念,隨著高鐵、常熟站的運營通行,這一區域越來越進入大家視野,當然很多房企也看好該區域發展,競相入駐城鐵片區。

就在昨日,城鐵片區又掛出兩塊地,其中一塊為2019年中止的“巨無霸”地塊,今年它再度出讓,將會花落誰家,我們共同期待!

重磅:城鐵片區掛28萬方新地 配建購物中心+酒店+辦公+公園……

2021a-015號

2021a-015商住地塊

位于匯龍路以東、琴川大道以南、金達路以西

出讓面積:251891㎡

起始樓面價為3724元/㎡

競拍時間:7月7日上午10:00

重磅:城鐵片區掛28萬方新地 配建購物中心+酒店+辦公+公園……

根據公告顯示,2021a-015城鐵片區商住地塊的市場指導總價為2985892857(樓面價3824元/平),網上競價超過3284482143元(樓面價4206元/平)時,限時競買中止,轉為網上一次報價。

根據一次競買報價有限區間我們可以看到,該地塊最高限價為3344200000元。即該地塊最終成交樓面價不得高于4283元/平。

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特別說明

1、a 區:應集中建設一座地上建筑面積不小于 8 萬平方米的文商旅綜合體,另可設置不大于 1.5 萬平方米集中商業于地下負一層(不計容),上述建筑均不可分割銷售或分割轉讓。

剩余建筑業態若為賓館、服務型公寓等旅館類建筑, 不可分割銷售或分割轉讓;對準予分割銷售的其他商服用地項目,最小分割單元的套內建筑面積為不小于 150 平方米;對底層臨街商鋪,商業設施可售總面 積在 6000 平方米以上的(含 6000 平方米),最小分割銷售單元為套內建筑面積不小于 50 平方米。

d 區:可以分割銷售或分割轉讓,最小分割單元的套內建筑面積為不小于 150 平方米,獨立式或聯排布局的小型辦公樓,最小分割單元 計容建筑面積不小于 500 平方米。原則上簽約進駐或購買辦公物業的銷售對象 需具備法人資格并在常熟市城鐵片區注冊及繳納稅收。分割銷售或分割轉讓方 案及對象須經城鐵片區建設和發展專業委員會審核同意。

b區、c區:可以分割銷售或分割轉讓。

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2、2021a-015地塊住宅用地不超14公頃。

3、2021a-015地塊地上224904平方米;地下251891平方米,這塊地由4塊地組成,其中b、c區為規劃的住宅用地,地塊面積14萬方,具體如下:

a區面積41294平方米,用途商服用地,年限40年,容積率2.1-2.5,建筑密度≤55%,綠化率≥10%;

b、c區面積140000平方米,用途住宅用地,年限70年,容積率2.0-2.2,建筑密度≤25%,綠化率≥35%;

d區面積43610平方米,用途商務金融用地,年限40年,容積率2.1-2.5,建筑密度≤50%,綠化率≥10%;地下空間面積26987平方米。

重磅:城鐵片區掛28萬方新地 配建購物中心+酒店+辦公+公園……

4、須建設一座體育公園,建設標準價格不低于600元/㎡,建成后無償移交政府。

5、本項目定位為“5g 智慧社區”,競得人須將本地塊規劃設計方案報常熟市城鐵片區建設和發展專業委員會審核同意。

6、本地塊按照土地用途拆分起報總價如下:a 區商服用地起報總價為 6220 萬元,b 區、c 區城鎮住宅用地起報總價為277600萬元(住宅部分的起始樓面價9013元/㎡),d 區商務金融用地起報 總價為 6590 萬元,體育公園下方地下空間總價 390 萬元,該地塊如最終成交價格有溢價,將按照各自用途的起報價總價×(1+地塊整體溢價率)分別寫入出讓合同。

2021a-016號

2021a-016商住地塊

位于匯龍路以東、云海路以南

出讓面積:25972㎡

起始樓面價為9262元/㎡

競拍時間:7月7日下午13:00

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根據公告顯示,2021a-015城鐵片區商住地塊的市場指導總價為444598214(樓面價9510元/平),網上競價超過489058036元(樓面價10461元/平)時,限時競買中止,轉為網上一次報價。

根據一次競買報價有限區間我們可以看到,該地塊最高限價為497950000元。即該地塊最終成交樓面價不得高于10651元/平。

重磅:城鐵片區掛28萬方新地 配建購物中心+酒店+辦公+公園……

根據規本地塊應建設“智慧社區”,具體應滿足城鐵片區建設和發展專業委員會要求。

重磅:城鐵片區掛28萬方新地 配建購物中心+酒店+辦公+公園……

常熟城鐵片區定位為:以數字經濟產業為支撐,集智慧住區、活力商區、創意辦公為一體的數字科技新城。

交通配套:北三環快速路、海虞北路、火車站(在建)、新世紀大道北延

商業配套:常匯生活廣場、萬達廣場、常熟老街商圈、規劃火車站站前廣場

休閑配套:老街生態園、泰慈花園、規劃綜合公園

教育資源:綠地實驗小學、綠地幼兒園、清暉中學(規劃)、清暉小學(規劃)

醫療資源:新區醫院、城北醫院(在建)

周邊項目:紫譽華庭、琴上景園、翡麗云庭、云璟花園、金蘭雅苑等。

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讓我們一起期待一下,這兩宗地塊將花落誰家?會不會有新房企入駐常熟呢 ?


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