火!最高去化99%!常熟市區樓盤網簽數據曝光 誰是區域NO.1

2021-08-17 11:10 瀏覽人數:2658次 來源:房產網

 一轉眼7月已經結束,近期常熟的樓市毫無波瀾,既沒有掛地也沒有什么最新政策出爐,樓盤也基本是大家耳熟能詳的項目。

 

那么這些在售的項目中,到底哪個項目是區域的no.1呢?我們今天就一起來聊聊常熟一些市區項目的網簽數據。

 

常熟市區一直是大家的“心頭好”,成熟的配套、優質的學校、便捷的交通等等,在常熟市區內有十余個樓盤新房在售,主要集中在主城區、文化片區、琴湖片區和建華片區,而且這些板塊都是各有各的特色。

 

當然,不同項目也有不一樣的命運,有的飛快出貨,有的則是步履維艱。

 

下面我們一起來看看吧。

 

注:因項目網簽數據會有所延遲,因此網簽數據不能完全代表樓盤房源去化情況,具體房源以售樓處為準。

 

主城區

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數據統計時間8月1日

 

主城區目前僅三個項目在售,分別是尚虞院、尚璟名筑和楓林雅苑,去化率在19-70%之間。

 

主城區的配套齊全,交通便利,教育環境成熟,區域價值不言而喻。

 

主城區作為常熟最早發展起來的區域之一,區域內土地已經日益稀缺,發展也是越來越飽和,因此每每公開一個主城區新盤,其房價必然比較高昂,購房門檻也會比較高,適合有一定經濟基礎的改善購房者。

 

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圖片來源于網絡

 

文化片區

 

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數據統計時間8月1日

 

文化片區新房今年十分緊缺,金悅融庭、河濱花園基本已經售罄,目前僅林樾香庭項目在售房源較多,但是項目都為150和188㎡大戶型,想要在文化片區選購新房安家還是需要一定實力的。

 

文化片區區域內文體設施及其豐富,1.5公里內就有常熟市體育中心、江南文化藝術中心、國際展覽中心、常熟城市展示館等,還有20萬方的琴川城市公園免費開放給虞城市民,舉步間感受文化熏陶。

 

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根據目前已知的資料,文化片區內共有2所高中(省中、市中)、1所中學(昆承中學)、3所小學(紅梅小學、開元小學、凱文小學)。另外,在琴川城市公園內,還有一所國際幼兒園。

 

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很明顯,文化片區經過幾年的發展,無論從學校還是商業配套、生活配套、娛樂配套都已經盈完善,如此多的“高大上”資源,區域新盤項目熱銷也是情理之中。

 

琴湖片區

 

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數據統計時間8月1日

琴湖片區目前主要以琴湖小鎮內為主,四個樓盤中琴湖小鎮內就占有三個項目,去化率基本在30-93%之間。

 

“琴湖小鎮”以“精致城市”為目標,其定位為“虞城客廳、常熟之心”,開發范圍約1.5平方公里,總地上建筑面積約53萬平方米。

 

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在琴湖西側就規劃有約8.2萬方琴湖西里,分為商業核心街區和濱湖商業區兩個主題進行打造,未來在商業街將規劃有影院、書店、茶飲甜品、品質餐廳等,吃喝玩樂一應俱全。同時未來還將規劃有0.9萬方的鄰里中心,一站式服務方便市民購物。

 

琴湖景觀將徹底改造,將規劃出琴湖七景、環湖跑道等,讓居住于其中的業主——出門即是公園,抬眼即是美景。

 

琴湖的北側規劃了一個嶄新的具有現代特色的1.7萬方常熟文化藝術中心,將肩負江南文化的承載以及新江南文化再生的使命。

 

同時文化藝術中心也規劃有兒童劇場、教育培訓、親子體驗等內容,更加豐富眾多家庭的周末休娛方式,讓孩子寓教于樂,從玩樂中學習。

 

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琴湖小鎮內擁有常熟唯一的城市內湖,總能自帶流量成為焦點,而且作為少數擁有洋房產品的區域,項目的熱度也是與日俱增。

 

建華片區

 

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數據統計時間8月1日

 

目前尚湖5大樓盤在售,分別是瑧灣雅筑、湖語尚院、鏡湖宸院、玉蘭臻園、玫瑰園東區,去化率為63-95%。

 

尚湖作為文旅片區,重點發展生態旅游、文化創意產業,政府斥資2.9億欲將尚湖創建為國際級旅游度假區,目前截止2020年12月全國國家級旅游度假區共45家,其中蘇州占2家,這么重量級的稱號,尚湖將代表常熟走向全國,未來區域價值不可估量。

 

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尚湖實景圖

 

區域內的“兩縱一橫”(滬蘇通鐵路、通蘇嘉甬城際鐵路(在建中)與g524高架常熟站)無縫對接長三角都市群,將全面打通滬蘇虞經濟圈發展計劃。

 

市重點石梅小學五愛校區(在建)、湖山幼兒園、元和小學、常熟中學,優質教育資源環繞。

 

約2.8萬方印象里購物中心、尚湖財富廣場(在建中)等商業配套近在咫尺,集美食、休閑娛樂、購物于一體,滿足人們日常所需。

 

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印象里效果圖

 

片區內的在售樓盤在環境、配套的加持下,競爭也是極度火熱的。

 

最后總結
 
從數據上來說,市區四大區域的新盤去化率很多都已經在60%以上,有些項目顯然去化慢。
 
我們從數據來看,就能比較直觀的知道誰到底是區域熱銷的“no.1”了。
 
不過,今年還沒有結束,下半年還有“金九銀十”的樓市旺季,還有年底的回款大促銷,相信各種新盤、銷量還能有所突破。

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