重磅!買房的最佳時機來了!2021首個房價“限跌令”發布

2021-08-30 12:54 瀏覽人數:3241次 來源:常熟房產網

 根據機構統計,今年前7個月樓市調控高達352次,而這些調控中絕大多數是防止樓市過熱而施行的限購、限售、限漲。

 

但就在前幾天,2021年首張“限跌令”爆出,引發大量關注。

 

近日,湖南省岳陽市住房和城鄉建設局下發了《關于房地產市場新建商品住房網簽成交價格限制的通知》:

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劃重點:
岳陽市中心城區(包括岳陽樓區、岳陽經濟技術開發區、南湖新區、城陵磯新港區),新建商品住房銷售價格備案后,商品住房銷售的實際成交價格不得高于備案價格,也不得低于備案價格的85%,否則商品房網上簽約備案系統提示無法簽訂商品房網上簽約買賣合同。

 

自這份新規下發實施以后,很多網友感覺有些失落,畢竟國家調控樓市這么多次,市場也降溫了,如果再假以時日,市場就會朝著購房者期望的方向發展,價格若能夠降個3、5成,購房的壓力就會小很多。


現在突然來一個“限跌令”,是不是意味著“房價只能漲不能跌”?其實不然,“限跌令”的背后,從某種程度上是為了維護樓市的正常秩序。


從此次發布“限跌令”的岳陽來看,該地6月、7月份新房銷售價格已呈持續下滑趨勢,5月還是7605元/㎡,6月已經跌至6558元/㎡,7月繼續跌至6492元/㎡,跌幅達到17%。

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圖源網絡

這也從另一方面說明,房價不能大漲更不能出現大跌,這是許多地方政府的真實底線所在。

 


01

 

實際上,不少城市或多或少、或明或暗的有過“限跌令”規定,只是文件頒發“剛性”擺到臺面上來的,岳陽屬首次。

 

近些年大家不難發現,全國樓市分化嚴重,一些一線城市或者超一線城市,如北上廣深的樓市需要“限漲令”,而岳陽等小城市需要“限跌令”。

 

而我們這種三四線城市房價正在面臨大考!

 

為什么這么說呢?

 

一二線城市,無地可賣樓盤數量趨于穩定,再拆遷重建成本過大,且政策也不允許了。因此,一二線城市的購房要求,就會繼續收緊,不止是社保要求,甚至于還有高漲的基準利率。

 

在這種高壓狀態下一群年輕人只能回老家的三四線城市買房。

 

就在這樣的情況下,三四線城市的房價逐步被提高,上漲幅度甚至超過了一二線城市。

 

但當調控政策開始,由于三四線城市由于人口和購買力不足,樓市庫存又不斷積聚。長期僵持,一些城市現有的價格體系大概率支撐不住,而這種時候,開發商就會進行“花式促銷”,往往導致的結果就是:前期購房客戶維權、區域樓盤降價“相互踩踏”等等。

 

因此,無論是上漲過快還是下跌過快,對于三四線城市的社會經濟都是不利的,說到底樓市調控選項中,不僅有抑制過熱措施,也儲備了“防止過快下跌、大幅下跌”的工具。

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02

 

我們將目光轉回常熟,岳陽的“限跌令”對于常熟來說,還是有風向標意義的。

 

回顧常熟近五年的房價變化,16-18年飛速增長,截止到2020年,五年來常熟房價漲幅高達85%。

 

相當于2015年沒買的房,現在買要花幾乎多一倍的價錢。更別提那時候投資買房的人,房屋或多或少都升值了,從而坐擁不少資產,就算是現在置換新房,壓力也不會太大。

 

重磅!買房的最佳時機來了!2021首個房價“限跌令”發布

 

2021年1-7月房價相比20年仍然上漲,但是不難看出市場的增速、漲幅正在逐步放緩。

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常熟2021年上半年的拍地量較少,共8拍塊,成交率達100%,成交地價高漲。

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可以預見,隨著下半年高地價項目的逐漸入市,房價大幅下跌的基礎并不存在。

 

樓市房價在接下去還是以穩為主,但是有可能會在一定幅度內波動,但不會大起大落,說白了,接下去買房就是為了自住,如果是投資可以回避了,因此想要買房自住的朋友可以看準時機、及時下手。


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