超車!1.27萬套!常熟2021年1-9月新房成交出爐!

2021-11-02 13:23 瀏覽人數:4468次 來源:常熟房產網

 2021年注定是不平凡的一年,根據機構統計,今年上半年樓市調控高達352次,而這些調控中絕大多數是防止樓市過熱而施行的限購、限售、限漲,因此今年的樓市可以說是不太樂觀。

 

當然,雖說常熟未有限漲、限跌等調控政策出爐,但是在全國這樣的樓市大環境下,常熟樓市還是受到了一定的影響。

 

眼見今年已經開始進入了尾聲,房地產市場也要進入最后沖刺的階段,回顧前1-9月常熟樓市行情,表現如何呢?

 

01

前三季度成交追平去年全年

 

2021年1-9月,常熟新建商品房總成交面積152.74萬方,總成交套數12709套,其中新建住宅11766套,新建住宅成交面積為142.45萬方。

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2021年受到市場調控影響,我們一直以為成交也是十分慘淡,可是從數據來看,其實今年常熟樓市也沒那么慘!

 

2020年全年常熟新建住宅成交總套數11586套,成交總面積147.15萬方。

 

也就是說,今年前三季度的成交套數已經超過了去年一年的成交量了。

 

按照往年第四季度的成交情況,有可能會有所增長,第四季度,只要稍微努努力,大概率可以追上2019年的成交量。

 

今年第四季度也能發力的話,那整體成交量將優于2019年及2020年。

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再往前追溯,今年整體表現放在“歷史長河”中都算不上特別冷,符合歷史周期規律。

 

02

5分水嶺下半年成交急轉直下


月度表現方面,今年5月份表現亮眼,成交面積、成交套數皆為今年截止到目前的峰值。

 

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6月開始,各項數據開始“急轉直下”,經歷了7-8月的樓市淡季后,9月成交量有了明顯的上漲,當然這和各大樓盤的銷售策略有一定關系,但是從目前數據來看,9月新房市場已經有了一個明顯的止跌反彈的趨勢。


實際上不能說今年樓市不好過,更準確的說法應該是:今年下半年不好過。

 

2021年前三季度常熟新建商品房房價自1月份之后就一路下滑,直到9月才有了止跌反彈趨勢。

 

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當然,樓市出現這樣的現象可能和信貸政策忽然收緊有很大的關系。房貸放款周期長、部分銀行二手房停貸等直接影響了大部分剛需、改善客群資金。


就目前來看,常熟四季度信貸政策已經有所松動,放款也開始正常運營,預計第四季度在銀行貸款和樓盤促銷雙重攻勢下,會有一定比例增長。


以下為常熟各大銀行最新房貸利率,僅供大家參考。

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(注:該表統計的各大行利率是大致情況,或有誤差,銀行會根據合作樓盤的情況、申貸者的信用情況等進行綜合考量,上浮幅度也略有差別,具體請咨詢各貸款銀行,僅供參考?。?/span>

03

新房供應量大 二手房市場慘淡

 

2021年1-9月,常熟透明售房網共有90張預售公示,新建商品房預售面積達206.83萬方,其中新建住宅預售面積達187.58。

 

同比去年,今年前三季度新房住宅供應量上漲134.97%,預售面積情況幾乎可以和2019年相媲美。

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2021年1-9月來看,4月和9月為預售高峰期,這兩個月也正是新盤入市高峰期。

 

總體而言這兩年的常熟樓市普遍還是供大于求,在多種競品下,購房者有了更多選擇。

 

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再來看看常熟的二手房市場,近些年常熟二手房市場可以用慘淡形容,二手房庫存量巨大,而成交量又較少,因此二手房房價在今年一跌再跌。

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各地二手房市場都處于淡季,常熟也不例外,自從3月成交高峰之后,二手房成交持續下跌,直到9月也沒有如同新房一般實現反彈,但是已經開始有止跌趨勢,而接下來三個月二手房成交有可能出現反彈。

 

2021年常熟二手房掛牌均價持續下跌,在9月更是出現斷崖式下滑,房價進入了新谷底。

 

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小編觀點

 

下半年開始,市場下行幾乎是業內外的共識。

 

這也不僅僅是常熟的情況,全國多個城市都遇到了“寒潮”。

 

不過近段時間,我們也看到行業內召開了不少重要會議,利好消息陸續來襲,四季度全國樓市或許還有轉機。


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