央企實力轉變市場風向?常熟置業的機會點,真的來了!

2021-11-02 17:08 瀏覽人數:4346次 來源:金茂

央企實力轉變市場風向?常熟置業的機會點,真的來了!

 

 2021年,不論是對于地產開發商,還是對于購房置業的人們來說,注定是不平常的一年。自7月底以來,中央多次召開會議,針對房地產調控出臺近20條相關政策,其中不乏金融調控收緊、“兩集中”土拍等,對于購房者而言可謂有了心理保障,但選擇什么樣的房企產品仍是一門大學問,尤其今年多家房企頻出“暴雷”事件,行業風險頻發,這也讓購房者將目光紛紛轉向更具社會責任感和企業發展更健康穩定的央企國企..

 

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買房選央企示意圖

 

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在一份關于2021年房企top10榜單中,其中十強有七席都是國企或者央企,而且人們在經歷疫情與動蕩的樓市行情后,也回歸理性,從以往單純的“唯地段論”、“唯產品論”轉向更關心的“品牌責任”,且隨著新一代年輕置業人群的到來,未來置業央企將成為市場長期不變的趨勢之一。

 

央企實力轉變市場風向?常熟置業的機會點,真的來了!

示意圖|圖源網絡

 

而放眼常熟房企開發,金茂作為其中產城開發的佼佼者,更是一城傾心熱捧的對象。

 

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首先,相較于其他民企,中國金茂作為世界500強中化集團旗下房地產和酒店板塊,背后有強大的底蘊支持,讓業主置業安心更放心;其次,金茂還一直以“穩健”著稱,從2014年到2021年連續7年實現同期銷售額穩定增長,同時榮獲2020房地產企業全口徑銷售業績增長排行第一,2021央企品牌價值排名第一的驕人成績,這意味著它擁有更好的資金實力、更強的產品力、更精細的管理力與市場口碑力,這也是為何2021年在整體行業進入“冬天”的情況下,金茂依然實現逆市熱銷的傳奇。

 

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自2005年以來,金茂連續16次入圍“中國500最具價值品牌”,2020年銷售突破2300億,位居全國地產top15,剛剛過去的10月份,中國金茂再度以超200億簽約額躍升top10,旗下“府系”產品銷售均價也連續多年排名第一,為越來越多的金茂粉提供高品質生活方式。

 

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而常熟金茂智慧科學城自入駐昆承湖以來,便一直以高品質、高溢價力、高圈層的“三高”形象屹立于這座古城,這也是自首開以來,金茂連續蟬聯常熟東南片區1~10月商品房簽約金額top1的熱銷密碼。
 
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如果說購房邏輯只是單純向“品牌論”傾斜,那么人們可選擇的房企還有很多,但金茂品牌力相伴隨的是令全國金茂粉信任的“兌現力”,畢竟只有兌現承諾,才能決定房子的商品價值與生活品質的質變。
 
作為領先的城市運營商,中國金茂成功打造上海北外灘、長沙梅溪湖國際新城等成功案例。梅溪湖由一片葡萄園變成長沙cbd充分傾注了金茂的格局與用心;張家港智慧科學城首開半年就落實萊爵公學幼兒園、南橫套生態走廊、中醫院城北新院等相關配套也足以見證金茂兌現力。

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張家港金茂覽秀城效果圖&施工進度圖
 
而常熟金茂智慧科學城在其自身“硬核規劃”下,2020年12月,哈佛bi醫學創新中心試運營;2021年1月3日【城市之眼】城市會客廳開放;1月5日簽約動工儀式舉行;如今約9萬方商辦中心也在如火如荼建設中......正是金茂有目共睹的產城兌現力,讓更多購房者相信,金茂有意愿、也有能力做好城市未來中心的打造,助力昆承湖cbd的崛起!
 
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領導視察哈佛bi醫學創新中心試運營圖
&動工儀式現場圖
 
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如果說央企背書是人們選擇金茂的行業轉向,那么從政策到規劃再到交通一系列區位優勢的利好則是人們選擇常熟金茂智慧科學城理性分析下的結果。
 
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三大片區示意圖

首先,項目占據天時之利。恰逢長三角一體化上升國家戰略及大虹橋樞紐規劃,作為一核兩帶北向拓展帶節點城市的常熟,也搭上了快速發展的順風車。2020滬蘇通高鐵通車,2021“科技城”、“飛地”規劃,以及剛剛在蘇州第十三次黨代會議上落定的昆承湖滬蘇協同創新發展示范區...一系列規劃接踵而至,在環滬城市普遍收緊購房政策的情況下,環滬80km內,讓許多有錢卻沒地方投資的人,都將目光放到了常熟,而常熟金茂智慧科學城恰處于這些規劃中心,這也是為何不斷有上海、蘇州乃至浙江金茂業主前來投資的原因!
 
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其次,項目占據交通之便。除了本身擁有的昆承快速路直連常臺高速,暢通長三角;蘇??焖俾穏524也在10月31日剛剛迎來了貫通,實現了30分鐘直達蘇州主城,成為連接常熟、蘇州市區、工業園區及無錫的重要交通動脈,不僅使城市間互通更加方便,還為區域合作帶來更多發展機會;
 
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g524路線示意圖&實景圖
同時上海17號線也將與蘇州10號線無縫銜接,其中蘇州10號線規劃延長至高新區,而高新區僅有的兩大站點規劃于常熟金茂智慧科學城附近,未來1小時抵達上海虹橋,極大強化區域與長三角其他城市聯系,更將帶動區域產業升級與人口導入。還有近日由國家發改委批復的蘇虞張城際鐵路規劃線路,自蘇州北站經蘇州相城區、常熟市至張家港市區,極大助力了蘇州的空間一體化發展,也助推了常熟直接納入蘇州半小時通勤圈內,常熟“四鐵”交匯的時代奔騰而來!
 
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蘇虞張城際鐵路示意圖|圖源網絡
 
而作為常熟唯一的國家級高新區,板塊坐擁三大千億級支柱產業,吸納近30家世界500強企業,再加上常熟一直堅持的人才引進計劃......種種利好的到來都在宣告,高新區作為常熟城市經濟的新增長極,即將爆發巨大潛力。
 
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產業示意圖

身處昆承湖cbd核心區的常熟金茂智慧科學城更是重中之重。中國金茂與高新區政府攜手打造的約4.33平方公里昆承湖cbd,周邊不僅有約18平方公里昆承湖與規劃中的大滃江景觀帶;還擁有常熟最大商業永旺夢樂城,與常熟唯一3座5星級酒店(凱悅、日航、塔亞普拉)聚合,且uwc世界聯合學院、常熟國際學校等尖端教育資源匯聚,伴隨著哈佛bi醫學創新中心的簽約試運營,板塊商、住、娛、產、學、研氛圍濃厚,已然具備成為常熟未來的國際封面的天賦。
 
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昆承湖cbd規劃效果圖

如今由金茂擇址的昆承湖cdb板塊潛力,早已毋庸置疑,再加上金茂央企實力的規劃助力,這片土地正如大鵬展翅,未來不可估量!
 
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除了產品的居住屬性外,房子作為一種特殊商品,它的產品力與溢價力也是購房者時刻關注的要素。
 
在產品力上,金茂作為擁有央企背景的深度房企,不僅為常熟帶來首座綠金科技住宅,而且在精工標準之下,還為業主配備包括科勒、高儀、摩恩等國際大牌的廚衛,重構金茂業主的品質生活;金茂對于交付標準和產品質量的把關同樣讓業主安心,制定工程質量精細化的管理流程,通過108項三級管控動作全面保障工程質量和安全,讓產品始終放心。
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樣板間實景圖
 
不論是已經歷了多次交付收獲爆棚口碑的科技城金茂府,還是10月29日剛剛完成金茂悅一期交付就以交付品質和社區呈現載譽朋友圈的張家港智慧科學城,都無不展現出金茂的對品質的誠信堅守。
 
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張家港智慧科學城金茂悅系實景圖
在溢價力上,2017年以來多個城市跨入“購房限競”時代,如此環境下,金茂以堪稱偏執的如“金”品質,用央企職責為市場重新點亮了信任的“孔明燈”,延續“次次開盤,次次熱銷”的紅盤效應以及產品溢價傳奇的魔力。
 
以上海為例,作為上海靜安熱門房源top1的大寧金茂府,由開盤的7萬/㎡左右(周邊競品4-5萬/㎡)到如今的二手房17萬/㎡左右(周邊二手房10萬/㎡左右);蘇州科技城金茂府由開盤的2.8萬/㎡左右(周邊競品2.5萬/㎡)到如今的二手房4.5萬/㎡左右(周邊二手房3.5萬/㎡左右),張家港智慧科學城金茂悅一期未交付情況下二手房掛牌價就漲了約4000元/㎡,這其中的差距和空間足以說明金茂的傳奇溢價力。
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金茂項目及周邊項目價格示意圖
 
而處于前景最好的昆承湖滬蘇協同創新發展示范區核心區的常熟金茂智慧科學城,房源均價僅約1.9萬+w/㎡左右,相較于其他金茂產品,可謂不折不扣的“低價”。未來隨著南部新城配套、規劃的全維升級,這片土地崛起指日可待!就如10年前無人問津的文化片區,如今已成為常熟均價top1區域,只留給當初猶豫的人后悔與不甘。
 
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項目效果圖
 
常熟金茂智慧科學城約92~164㎡綠金科技華宅,cbd品質流量大盤熱勢當紅,建面約127㎡公園首席,寬廳洋房產品即將公開,爭藏從速!
 
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