快哭了!成交腰斬!常熟樓市10月一、二手房僅成交1790套!

2021-12-03 16:36 瀏覽人數:1705次 來源:常熟房產網

 昨日,常熟透明售房網公布最新的新房二手房成交數據,10月份常熟樓市一、二手房成交1790套,環比減少47.57%,同比減少47.19%。

可以說,今年的十月迎來了2021年樓市的“至暗時刻”,10月成交數據甚至比2月更為慘淡。

回顧往期數據,2021年在經歷3月的成交高峰后,成交持續縮量,在9月時出現反彈,沒想到反彈情緒沒有持續高漲,反而在10月份創下了今年來得新低谷,成交量腰斬。

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相比2019年、2020年同期的成交數據,這個月的新房、二手房成交可以說是三年來最慘淡的一年。

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根據常熟透明售房網的數據顯示:

10月,扣除政策性項目,新建商品房成交999套,環比減少20.40%,同比減少24.66%;其中商品住房成交886套,環比減少22.89%,同比減少29.06%。

新建商品房成交面積12.36萬平方米,環比減少15.91%,同比減少25.15%;其中商品住房成交面積10.80萬平方米,環比減少21.37%,同比減少31.49%。

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經歷了7-8月的樓市淡季后,9月成交量有了明顯的上漲,當然這和各大樓盤的銷售策略有一定關系,但是10月新房市場成家沒有持續反彈,而是出現了“腰斬”,當然由于網簽的延遲性,不排除10月的成交情況在11月爆發,因此11月的成交可能會有一定程度的增長。

2021年10月常熟新建商品房房價為17514元/平,相比9月房價再上漲,幾乎追平去年同期價格。

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另一方面,從供應情況來看,10月,扣除政策性項目,新建商品房批準預售面積6.65萬平方米,環比減少84.83%,同比減少72.39%;其中商品住房6.65萬平方米,環比減少84.25%,同比減少70.29%。

整個10月僅三張預售許可證,由于9月的大批項目入市,不少項目的新房庫存較大,再加上“金九銀十”的爽約,成交量并不理想,因此整個10月常熟新房市場仍是以去庫存為主。

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當然,由于11月的促銷節日,明顯感受到各大項目對于樓市這一節點的重視,很多項目的活動、促銷力度明顯加大,而從實際情況來看,成交情況確實也得到了很大的提高。

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再來看,常熟的二手房市場:

2021年10月,全市二手房成交506套,環比減少24.70%,同比減少44.46%,其中二手住房成交441套,環比減少23.30%,同比減少41.82%。

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各地二手房市場都處于淡季,常熟也不例外,10月的二手房市場一如既往的慘淡,暫時還是沒有止跌反彈的跡象。

2021年10月常熟二手房掛牌均價相較上月出現斷崖式下滑,據統計10月常熟二手房掛牌均價為17532元/㎡,掛牌均價下跌明顯。

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10月成交top榜是鄉鎮項目的天下,鄉鎮盤占盡半壁江山,并且前三全是鄉鎮項目,辛莊、古里等鄉鎮多家樓盤成交情況喜人,市區、南部新城樓盤成交相應比較冷清。

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以上就是常熟樓市10月成交情況的全部內容

從市場上來看,常熟目前樓市房源供應量充足,去庫存還是未來的主基調,再加上近期的調控政策頻出和房貸利率,讓不少購房人都處于觀望狀態。

從目前的市場行情來說,很多剛需型住宅項目仍受到市場的熱捧,普通購房者的需求強勁。

而且,在房住不炒,穩地價、穩房價、穩預期的背景下,房價大漲是不可能的。同理,“等到房價跌了再買”也是沒有道理的,今后的房價,基本不會再出現大漲大跌的情況。

由于年底的回款壓力,開發商這一波“以價換量”的促銷活動或將持續到年底,想買房的置業者,可以多多留意樓市優惠政策,早日購得心儀的房子。

其實就是那就話:房子不一定要最好,合適自己才最好,能力范圍內的房子該出手時就出手。

房價漲了你是贏家,沒漲還是你家。


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