剛剛!新房庫存超2.8萬套!常熟2021年11月樓市市場月報!

2021-12-08 09:44 瀏覽人數:1439次 來源:常熟房產網

 不知不覺2021年僅剩不到30天,對于常熟樓市“金九銀十”的啞火,很多都購房者對于11月并不抱有期待。而這種“至暗”時刻,才真正能將各大房企的在常熟市民中的口碑好壞一目了然!

 

11月常熟樓市到底如何呢?讓我們一起盤點一下。

 

01供應情況

 

11月,共有10張預售被公布,涉及5家樓盤,預售面積共計175071.17㎡,共計約有1266套新建住宅入市。

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再來看看,沉寂多月的土地市場,在11月時,一連掛出5宗新地塊,涵蓋興福報慈片區、南部新城、城鐵片區、辛莊鎮和海虞鎮,地塊總出讓面積達321056㎡,起拍總價42.2億元,一時激起不小的波瀾。

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02新房top

 

剛剛!新房庫存超2.8萬套!常熟2021年11月樓市市場月報!

11月份的常熟樓市新房成交top10來看,成交套數前三中,城鐵片區的翡麗云庭表現尤為突出,該項目于10月份首開,純新盤再加上交通的利好,讓它成為購房者青睞的項目之一,隨著即將升級的常熟站和南沿江鐵路消息,相信城鐵片區在未來一段時間內,都將成為常熟人關注的焦點。

 

古里鎮的名仕豪庭和元和建華的瑧灣雅筑表現同樣不俗,具有低總價和現房優勢,同時二者所在區域內都有一定新消息,因此這兩個項目都備受青睞。

 

整體來看,11月的成交情況在區域上比較分散,不少尾盤正在加速去化,推出的一口價房源或者清盤價都比較給力,因此吸引不少買房人入手。

 

03新房庫存

 

 

目前常熟有67個項目在售,新房總庫存已經超過2.8萬套,處于高位。

 

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(備注:以上數據截止于11月,來源于透明售房網網簽,可能存在房源網簽延后的情況,數據僅供參考,不作為參考依據,具體以售樓處公布為準)

 

相比7月統計的庫存量來看,有增加了6千套庫存量,其中城北、城鐵片區庫存量最高,超7000套,古里鎮和濱江新城隨著區域的開發、配套的完善,不少開發商、購房者都“盯”上了著兩個地方,因此這兩大區域內新房樓盤居多,導致了區域內新房庫存較大。

 

還有9個待入市項目,未來還將會給常熟新房市場添上濃墨重彩的一筆,也將大大增加各板塊項目的競爭壓力。

 

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高庫存意味著常熟樓市供應量充足,且未來一段時間內都將供大于求。常熟樓市產品多樣,可以說是百花齊放,對于買房人來說,買房的選擇會更多樣化。

 

04新房、二手房房價趨勢

 

2021年11月常熟新建商品房房價為17309元/平,相比10月房價再度下降,環比下降1.17%。

 

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常熟新房房價浮動在今年1月時達到頂峰,之后的房價不斷下滑,在9月時止跌反彈,而11月受到整體市場情況影響,不少樓盤都推出了一定的優惠政策,因此,11月的新房價格再度下跌。

再來看常熟的二手房市場,2021年11月常熟二手房掛牌均價相較上月出現斷崖式下滑,據統計11月常熟二手房掛牌均價為17752元/㎡,相較于今年10月份17532元/平米的價格,環比上漲1.25%;與去年10月份相比同比下跌4.12%,近期二手房價格呈上漲趨勢。

 

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常熟二手房市場經歷了三個月的連續下滑,在11月總算有了回暖跡象。從去年12月至2月常熟二手房掛牌均價達到峰值,3-4月逐月下滑,10月的二手房掛牌均價成為了今年的谷底,而11月二手房均價已經有所回暖。

 

以上就是常熟樓市11月份的大致情況了,臨近年底房企加強銷售回款仍是第一要務,預計今年末各大開發商將推出更大力度的優惠措施,從而“以價換量“,因此對于現階段的常熟樓市,對于買房人來說,可以好好把握。


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